每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月3日 星期二｜ 

NO.1  5月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比提升

5月31日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%。5月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%。從累計(jì)銷售業(yè)績(jī)來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年前5月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%；銷售總額超100億元房企共33家，與去年同期持平；銷售總額超50億元房企共64家，較去年同期減少6家。

點(diǎn)評(píng)：盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但5月超半數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)上揚(yáng)，顯示市場(chǎng)有積極變化。這得益于政策支持與企業(yè)自身策略調(diào)整，特別是頭部企業(yè)業(yè)績(jī)提升明顯，意味著市場(chǎng)資源進(jìn)一步向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)企穩(wěn)信號(hào)，或給市場(chǎng)帶來一定信心支撐，資金對(duì)相關(guān)板塊的關(guān)注度或有提升 。

NO.2  前5月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比增近三成

5月30日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年前5月，TOP100房企拿地總額4051.9億元，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅較4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，TOP100房企拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)反映出房企對(duì)市場(chǎng)前景信心有所回升，開始積極布局未來，重點(diǎn)聚焦核心城市。這對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈影響深遠(yuǎn)，預(yù)示后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)活動(dòng)或更頻繁。在行業(yè)整合進(jìn)程中，拿地積極的企業(yè)有望搶占更多市場(chǎng)份額。

NO.3 上海徐匯東安地塊總價(jià)523億元成交

近日，上海徐匯區(qū)東安新村第三幅地塊成功出讓，上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司以協(xié)議出讓方式獲得C030301單元125-31地塊，成交價(jià)高達(dá)341.35億元。此次競(jìng)得人為上海地產(chǎn)和徐匯城投聯(lián)合體。至此，東安新村舊改項(xiàng)目涉及的3宗地塊全部出讓成功，總成交價(jià)達(dá)到523.03億元，預(yù)計(jì)提供約41.83萬平方米的住宅面積。

點(diǎn)評(píng)：這一巨額交易彰顯了核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺價(jià)值，吸引眾多房企布局。同時(shí)反映出“三大工程”推進(jìn)加速，為權(quán)益市場(chǎng)注入政策落地信心，緩解地方財(cái)政壓力擔(dān)憂，投資者可關(guān)注高能級(jí)城市土儲(chǔ)充裕的房企及城市更新主題機(jī)會(huì)。

NO.4  廣州5月一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)41%

6月2日，據(jù)廣州陽光家緣數(shù)據(jù)，今年5月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6573套，總面積為756974平方米，套均面積為113.66平方米；網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)41%，同比增長(zhǎng)29.34%，市場(chǎng)活躍度有所提升。由于新增供應(yīng)量低于網(wǎng)簽量，庫(kù)存量較4月有所下降。

點(diǎn)評(píng)：這一數(shù)據(jù)表明廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，對(duì)當(dāng)?shù)厣娣科髽I(yè)而言，有望改善資金流與業(yè)績(jī)預(yù)期，傳遞出區(qū)域市場(chǎng)回溫信號(hào)，增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)板塊信心，為市場(chǎng)注入一定活力 。

NO.5 招商蛇口聯(lián)手中海地產(chǎn)等開發(fā)北京通州項(xiàng)目

近日，招商蛇口宣布與中海地產(chǎn)及貝好家正式簽約，聯(lián)手開發(fā)通州八里橋新盤朝棠攬閱項(xiàng)目。此前，北京通州八里橋 FZX-0401-6044、6049地塊拍賣，共吸引了4家競(jìng)買人參拍，包括招商蛇口、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂&東亞新華，最終經(jīng)過159輪競(jìng)價(jià)，招商蛇口以總價(jià)27.082億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)31192元/平方米，溢價(jià)率16.28%。

點(diǎn)評(píng)：此次合作，招商蛇口與中海地產(chǎn)可憑借成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合貝好家產(chǎn)品定位能力打造產(chǎn)品。對(duì)招商蛇口而言，有望借助合作提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。頭部房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，或促使更多資源向優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目匯聚，提振市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊的信心。 

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