每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，上海樓市最近異常火爆。（點(diǎn)擊標(biāo)題查看原文：《新房“千人搖”，有二手房一個(gè)月跳漲200萬！上海樓市火爆背后：中介房東聯(lián)手“做價(jià)”》）

近兩個(gè)月，上海的新房市場，出現(xiàn)了31個(gè)盤售罄、認(rèn)籌率超過500%的現(xiàn)象，其中就包括13個(gè)“千人搖”樓盤。人氣最足的一個(gè)項(xiàng)目，出現(xiàn)了13個(gè)人搶一套房的熱鬧場景，而這個(gè)項(xiàng)目（首套）驗(yàn)資就得700萬元，買二套房驗(yàn)資甚至要1300萬元。

有購房客表示，其關(guān)注的前灘學(xué)區(qū)房，在一個(gè)月內(nèi)跳漲了200萬元。

有中介稱經(jīng)過七八個(gè)月的消化，其所在片區(qū)的好房子基本都沒了?！艾F(xiàn)在我們店里掛的房源，基本上只剩老破小和一些‘邊角料’了。”

1月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，上海市房管局召開緊急會(huì)議，商討對(duì)策應(yīng)對(duì)最近上海樓市搖號(hào)過熱情況，主要措施包括：

1.限制認(rèn)籌比例不超過1：3。

2.項(xiàng)目認(rèn)籌期間和房管局報(bào)備合作分銷的機(jī)構(gòu)，不能和中介聯(lián)合操縱周邊二手房價(jià)格。

3.對(duì)于上海一手房搖號(hào)認(rèn)籌過熱的情況，適當(dāng)提高認(rèn)籌金比例，其中最有效的辦法是，同一家庭，同一時(shí)間段全上海只能認(rèn)籌一套，認(rèn)籌金不得超過房屋總價(jià)20%。若為熱銷樓盤，適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例，首套不超過35%，二套不超過70%。（時(shí)間跨度為認(rèn)籌開始到搖號(hào)結(jié)束）

4.嚴(yán)控開發(fā)商認(rèn)籌款制度，搖完號(hào)一周內(nèi)必須退籌。

5.嚴(yán)格審理限購客戶，開發(fā)商專人負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核。

6.預(yù)審價(jià)格嚴(yán)格審批，開發(fā)商定價(jià)合理參考周邊樓盤價(jià)格。

7.對(duì)于價(jià)格明顯低于周邊的新房，適當(dāng)提高價(jià)格防止過熱。

如果還不能防止樓市過熱，上海后續(xù)或?qū)⒊雠_(tái)進(jìn)一步調(diào)控政策。例如，離婚兩年內(nèi)不能買房，分批搖號(hào)政策，同時(shí)進(jìn)一步收緊資金監(jiān)管。

記者|吳若凡?編輯|陳夢妤 夏志堅(jiān)?杜恒峰

校對(duì)|李凈翰

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