在某網(wǎng)站做的一次投票中，有高達(dá)50%的網(wǎng)民表示會(huì)為了買(mǎi)房?jī)?yōu)惠選擇假離婚，還有67%很清楚假離婚的風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，夫妻在民政局辦離婚手續(xù)時(shí)的情緒應(yīng)該是低落的，甚至很多是在民政局邊吵架邊離婚。可如今，很多夫妻在離婚時(shí)卻有說(shuō)有笑，離完了還要去吃飯慶祝下。

據(jù)天津?yàn)I海新區(qū)民政局介紹，3月以來(lái)辦理離婚手續(xù)的夫妻增長(zhǎng)了30%～40%。上海實(shí)施了限購(gòu)政策之后，據(jù)介紹，現(xiàn)在辦離婚都要排隊(duì)一個(gè)多小時(shí)，而且離婚還得預(yù)約！

零成本換6萬(wàn)：代價(jià)是成為婚姻“滯銷(xiāo)品”

為買(mǎi)房假離婚無(wú)非兩個(gè)目的，一是為了避開(kāi)嚴(yán)格的限購(gòu)，買(mǎi)二套房。二是為了買(mǎi)房避稅，享受首套房的低首付。

讓我們算算這筆賬，以一套300萬(wàn)的房子為例。

對(duì)于已經(jīng)有2套房還想買(mǎi)房的上海戶(hù)籍家庭，按上海新政是沒(méi)辦法買(mǎi)的。但離婚后凈身出戶(hù)的一方就可以買(mǎi)了，購(gòu)房首付還僅為30%，金額90萬(wàn)。同時(shí)商貸利率還能享受首套房?jī)?yōu)惠。

對(duì)于已經(jīng)有1套房還想買(mǎi)房的上海戶(hù)籍家庭，買(mǎi)是可以買(mǎi)，但要按二套房的政策走，即首付50%，金額150萬(wàn)，商貸利率還要上浮10%。離個(gè)婚凈身出戶(hù)就又能按首套房買(mǎi)了。

在契稅方面的優(yōu)惠則更直接。

從上圖可以看到，契稅優(yōu)惠后，在上海購(gòu)買(mǎi)二套房需要繳納3%的契稅，但離婚后凈身出戶(hù)的一方購(gòu)房只要交納1%～1.5%。以300萬(wàn)的房子計(jì)算，離個(gè)婚就能省4.5萬(wàn)～6萬(wàn)契稅錢(qián)。當(dāng)然，這僅對(duì)上海戶(hù)籍有參考價(jià)值。

另外，上海限購(gòu)政策要求非上海戶(hù)籍必須結(jié)了婚才能買(mǎi)房，也許這是有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)離婚的人太多了，又或許這條政策意在消滅在滬單身狗？

然而，假結(jié)婚后，再找他人結(jié)婚，結(jié)婚證的“初婚”就成了“再婚”。不僅公司給的婚假會(huì)縮短，和自己最終牽手的人恐怕也很難接受。用假結(jié)婚，讓自己變成婚姻市場(chǎng)的“滯銷(xiāo)品”，你又干不干？

有多少假離婚成真離婚？

早在3月25號(hào)的時(shí)候，上海市住建委主任顧金山在新政的發(fā)布會(huì)上就說(shuō)，上海市住建委在過(guò)去一年針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)，很多人為了買(mǎi)房假離婚，最后變成真的離婚了，甚至有的人的官司都打到了住建委。

《為買(mǎi)房假離婚弄巧成拙丈夫變臉妻子凈身出戶(hù)》這還是剛剛出爐熱乎的新聞，新聞的女主角為了再買(mǎi)一套房享受政策優(yōu)惠，自愿凈身出戶(hù)，房產(chǎn)、存款全歸丈夫所有，結(jié)果“假離婚”變成了真離婚，丈夫要求她盡快從家里搬出去。

律師認(rèn)為，在法律層面上，只要雙方履行了法定的離婚手續(xù)或是經(jīng)過(guò)法院判決解除了婚姻關(guān)系，就在法律上已成立“離婚”關(guān)系，并無(wú)真假之說(shuō)。

可以說(shuō)，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策，夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方是要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)的。如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。

同時(shí)，在離婚和復(fù)婚之間折騰的時(shí)候，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財(cái)產(chǎn)的比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時(shí)間”計(jì)算。而且“假離婚”雖是“離婚不離家”，但在此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)甚至夫妻忠誠(chéng)義務(wù)等問(wèn)題都是夫妻雙方不能預(yù)計(jì)的，其中的法律風(fēng)險(xiǎn)、倫理風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不是一紙協(xié)議可以解決的。

更重要的是，由于假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，可能還會(huì)面臨取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。

基于自愿離婚基礎(chǔ)上的離婚登記，如果沒(méi)有法定證據(jù)支持撤銷(xiāo)登記，或者有一方不愿意復(fù)婚，那么婚姻關(guān)系是不能恢復(fù)的。

在對(duì)夫妻感情沒(méi)有十足把握的情況下，婚姻的小船可是說(shuō)翻就翻。其實(shí)，話(huà)又說(shuō)回來(lái)，誰(shuí)又能保證在巨大的利益面前，夫妻感情不會(huì)發(fā)生異化？九十年代，有部熱門(mén)的電影，說(shuō)是美國(guó)一對(duì)恩愛(ài)的夫妻，妻子被一個(gè)億萬(wàn)富豪要求用百萬(wàn)美元換一夜。妻子在丈夫的慫恿下去了，結(jié)果兩人的婚姻從此出現(xiàn)了難以修補(bǔ)的裂痕，最后導(dǎo)致分手。

邦爺覺(jué)得，錢(qián)任何時(shí)候都能賺，但幸福的家庭，卻不是錢(qián)就能換來(lái)的！用一套房子的代價(jià)，換走。一輩子幸福的生活，實(shí)在不合算！

? 對(duì)本文有任何疑惑請(qǐng)關(guān)注邦地產(chǎn)，也可加入“邦地產(chǎn)w”與作者交流！

(加群有問(wèn)題可留言哦)

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波