每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜陳柯名 魏文藝    

“豪宅的天變了?！?0月17日，北京有法拍界人士發(fā)了一則朋友圈。

起因是當(dāng)天北京拍賣市場成交了4處頂豪，包括面積接近1700平方米的朝陽區(qū)景林路9號(hào)院110號(hào)樓-2至2層102號(hào)房產(chǎn)（即遠(yuǎn)洋LA VIE），成交價(jià)約1.43億元；以及3套霄云路8號(hào)（已改名縵合北京）房源，總成交價(jià)超1.6億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）注意到，此次拍賣一反常態(tài)，熱度極高。其中，遠(yuǎn)洋LA VIE這套獨(dú)棟別墅有多達(dá)10人報(bào)名，超2萬人圍觀，最終經(jīng)歷了147次延時(shí)、149次競價(jià)；霄云路8號(hào)熱度最高的一套房有3人報(bào)名，經(jīng)歷了272次延時(shí)，共有276次競價(jià)記錄。

兩次流拍后卻溢價(jià)近40%成交

從阿里資產(chǎn)平臺(tái)的信息看，遠(yuǎn)洋LA VIE這處獨(dú)棟別墅此前已分別于今年8月27日和9月18日兩次流拍，彼時(shí)價(jià)格分別是1.65億元和1.32億元。

圖片來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

從這次的成交情況看，10位各繳納了1000萬元保證金的富豪，從10月17日9:30的約1.05億元起拍，10:08過后競爭突然加劇，交替競價(jià)，最短加價(jià)時(shí)間間隔僅2秒鐘；直到14:23競價(jià)結(jié)束，最終定格在約1.43億元。

據(jù)此來看，這次成交的溢價(jià)率接近40%，折算成單價(jià)約8.4萬元/平方米。據(jù)貝殼找房平臺(tái)，遠(yuǎn)洋LA VIE現(xiàn)有兩套900平方米以上的獨(dú)棟掛牌，價(jià)格分別是1.6億元和9800萬元，單價(jià)分別是16.7萬元/平方米和10.6萬元/平方米，價(jià)格區(qū)間差異較大。而該項(xiàng)目僅有的兩次歷史成交，則還要追溯到2022年11月和2020年5月。

遠(yuǎn)洋LA VIE在北京豪宅市場較為低調(diào)。綜合公開資料看，該項(xiàng)目于2011年開盤，僅約190棟，容積率0.3，綠化率60%，以稀缺資源（如湖景、歐式建筑）和頂級(jí)圈層定位著稱，套均總價(jià)上億元，吸引眾多高凈值人群及明星選擇，物業(yè)費(fèi)達(dá)18元/平方米·月。

圖片來源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

每經(jīng)記者留意到，根據(jù)拍賣公告，這次成交的房源狀態(tài)為“空置、毛坯”。也就是說，這套獨(dú)棟別墅已經(jīng)空置數(shù)年，拍賣公告也顯示房屋門外部分位置已雜草叢生。

一度競爭激烈到按秒出價(jià)

根據(jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)信息，霄云路8號(hào)這三套房均為455.27平方米，起拍價(jià)均為5217萬元，分別是8號(hào)樓20層2單元2002室、9號(hào)樓16層2單元1602室、9號(hào)樓20層1單元2001室。

圖片來源：京東資產(chǎn)平臺(tái)

按成交價(jià)最高的9號(hào)樓一套5683萬元房源計(jì)算，單價(jià)是12.5萬元/平方米左右。不過，獲拍后，買家還需另付技術(shù)服務(wù)費(fèi)（獲拍價(jià)的1%）和商家傭金（獲拍價(jià)的1%）。

每經(jīng)記者注意到，霄云路8號(hào)這次熱度最高的房源經(jīng)歷了276次競價(jià)，3位買家從10月16日16:20左右一直競價(jià)到10月17日9:50左右，中間最短的競價(jià)間隔甚至只有1秒。

圖片來源：京東資產(chǎn)平臺(tái)

而據(jù)貝殼找房，霄云路8號(hào)二手房源目前掛牌均價(jià)約11.7萬元/平方米，在售5套房，最低掛牌單價(jià)約9.8萬元/平方米，最近一次成交還要追溯到2021年3月。

在京東資產(chǎn)平臺(tái)，霄云路8號(hào)此前還有過10次法拍記錄，多次撤回、流拍，熱度均不及此次拍賣。從僅有的幾次成交情況看，今年2月，該項(xiàng)目一套453.64平方米房產(chǎn)以4573萬元成交，單價(jià)約10萬元/平方米，只有5次競價(jià)；去年6月，該項(xiàng)目一套516平方米閑置房源以6689萬元成交，單價(jià)約13萬元/平方米，雖同是3人報(bào)名，但只有79次競價(jià)。

作為曾經(jīng)的北京地產(chǎn)界頂流，霄云路8號(hào)規(guī)劃建設(shè)有9棟高層住宅，以歐洲建筑風(fēng)格為主，內(nèi)有溪水瀑布、原生森林等，提供24小時(shí)管家式服務(wù)。由于有各路明星業(yè)主加持，項(xiàng)目一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。去年夏天，該項(xiàng)目還因?yàn)橐粭l“馬斯克購買了霄云路8號(hào)一處空中四合院”的網(wǎng)傳信息再次沖上熱搜。

另據(jù)中指研究院，2025年前三季度，一線城市成交法拍住宅房源5234套，成交總金額280億元，成交均價(jià)39274元/平方米。其中，北京的交易截止掛拍拍品2827套，成交1157套，清倉率40.93%，成交折價(jià)率76%，成交均價(jià)42705元/平方米。

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記者|陳夢妤

編輯|陳柯名?魏文藝 杜恒峰

校對(duì)|許紹航

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