每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月9日 星期四｜

NO.1 9月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)11.9%

近日，中指研究院發(fā)布的《2025年1—9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，今年前9月，TOP100房企銷售總額為26065.9億元，同比下降12.2%，降幅較1—8月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。9月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)11.9%，建發(fā)、濱江、金茂、保利置業(yè)等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

點(diǎn)評(píng)：9月銷售總額環(huán)比增長(zhǎng)，有助于緩解房企資金壓力，改善企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，為企業(yè)后續(xù)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)提供一定的資金支持。同時(shí)，可增強(qiáng)市場(chǎng)信心，讓購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期更加樂(lè)觀，可能會(huì)吸引更多購(gòu)房者入市，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)交易的活躍。

NO.2 國(guó)開(kāi)行“十四五”以來(lái)發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款9781億元

10月8日，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行披露，截至2025年8月末，“十四五”以來(lái)累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款48億元、城中村改造專項(xiàng)借款9781億元、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款407億元。其中，保障性住房貸款支持74個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集保障性住房6.2萬(wàn)套；城中村改造專項(xiàng)借款支持816個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集安置房176.9萬(wàn)套，惠及城中村居民94.2萬(wàn)戶；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)貸款支持180個(gè)項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)開(kāi)行作為城中村改造融資主力銀行，積極落實(shí)宏觀政策，其專項(xiàng)借款的持續(xù)投放，體現(xiàn)了金融系統(tǒng)對(duì)“三大工程”的支持力度，為各地城中村改造提供了穩(wěn)定的資金來(lái)源，也為其他金融機(jī)構(gòu)參與城中村改造融資提供了示范。

NO.3 華南城2.17億元出售黑龍江兩處地產(chǎn)項(xiàng)目

近日，華南城公告稱，于2025年8月11日、9月19日，分別與買方哈爾濱廣麥房地產(chǎn)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。出讓項(xiàng)目公司黑龍江萬(wàn)幫基業(yè)房地產(chǎn)以及黑龍江鼎融房地產(chǎn)的100%股權(quán)，累計(jì)交易對(duì)價(jià)為2.17億元。兩項(xiàng)目公司分別對(duì)應(yīng)黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)1668產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目C22地塊、精品D區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)。華南城表示，出讓事項(xiàng)的對(duì)價(jià)將用于償還賣方因發(fā)展該等資產(chǎn)而產(chǎn)生的融資成本及墊款，其余款項(xiàng)將用作集團(tuán)境內(nèi)附屬公司一般營(yíng)運(yùn)用途。

點(diǎn)評(píng)：此次出售事項(xiàng)與賣方開(kāi)發(fā)哈爾濱商業(yè)及工業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)一致，且能為集團(tuán)境內(nèi)附屬公司提供關(guān)鍵現(xiàn)金流，以支持境內(nèi)業(yè)務(wù)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。此外，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款按一般商業(yè)條款訂立，公平合理，符合公司利益。

NO.4 新城系約70億元違規(guī)資金往來(lái)曝光

新城悅服務(wù)近日公告稱，獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)調(diào)查結(jié)果顯示，新城悅旗下公司五個(gè)銀行賬戶的交易記錄與該公司內(nèi)部賬單記錄存在不一致，原因在于新城悅相關(guān)人員在內(nèi)部賬單系統(tǒng)中刪除了旗下公司與新城控股屬下上海悅崧實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司之間的關(guān)聯(lián)資金往來(lái)記錄。公告披露，關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)是由新城控股一名管理人員及時(shí)任執(zhí)行董事楊博策劃，并在本集團(tuán)多名雇員協(xié)助下進(jìn)行，主要目的為解決新城控股的短期資金需求。根據(jù)獨(dú)立法證調(diào)查的結(jié)果，于截至2023年及2024年12月31日止年度，對(duì)上海悅崧作出的關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)總金額分別為18億元及51.7億元，而于相關(guān)時(shí)間點(diǎn)應(yīng)收上海悅崧的關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)最高未償還結(jié)余則分別為7億元及8億元。

點(diǎn)評(píng)：此次事件暴露出新城系在內(nèi)部控制、財(cái)務(wù)透明度及公司治理方面的深層隱患，可能影響投資者對(duì)新城系上市公司的信心，對(duì)其市場(chǎng)形象和后續(xù)融資等產(chǎn)生不利影響。

NO.5 金科股份披露新一屆董事會(huì)候選人名單

近日，金科股份公告稱，公司第十一屆董事會(huì)任期已屆滿，且重整投資人已支付全部重整投資款，并辦理完畢重整轉(zhuǎn)增股份過(guò)戶事宜。按照相關(guān)規(guī)定，需換屆選舉產(chǎn)生公司第十二屆董事會(huì)成員。金科股份本次擬對(duì)《公司章程》部分條款進(jìn)行修改，根據(jù)擬改章程的相關(guān)規(guī)定，公司董事會(huì)由9名董事（含3名獨(dú)立董事）組成。其中，非獨(dú)立董事候選人包括郭偉、王曉晴、李根、李亮、施浩、張勇；獨(dú)立董事候選人為封和平、張毅、孫霞。同時(shí)取消職工代表董事。

點(diǎn)評(píng)：新一屆董事會(huì)候選人的多元化背景，向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，顯示出重整投資人對(duì)金科股份未來(lái)發(fā)展的信心和決心，有助于提升投資者、債權(quán)人、合作伙伴等對(duì)公司的認(rèn)可度和信任度，增強(qiáng)公司在市場(chǎng)中的影響力和號(hào)召力。

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