每經(jīng)編輯｜畢陸名    

上海一豪宅新房周末刷屏。

據(jù)融創(chuàng)官微，8月23日，上海壹號(hào)院五批次開盤，66套房源1小時(shí)售罄，勁銷48億元。至此，上海壹號(hào)院今年累計(jì)總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號(hào)院2024年8月首期開盤入市以來，合計(jì)推售5次，累計(jì)銷售額約240億元。價(jià)格方面，該項(xiàng)目一年前首期入市均價(jià)約17萬元/平方米，之后成交均價(jià)一路穩(wěn)步上揚(yáng)，最新的五批次成交均價(jià)約19.8萬元/平方米，套均總價(jià)約7300萬元。

8月18日，據(jù)融創(chuàng)官微，上海壹號(hào)院五批次結(jié)束認(rèn)籌。本批次共推出66套315～1115平方米大戶型產(chǎn)品，四天半的時(shí)間實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌率超200%。

另外，上海壹號(hào)院的全新風(fēng)貌合院產(chǎn)品即將推出，該風(fēng)貌院墅建筑面積約200～990平方米，兩套風(fēng)貌樣板間及示范區(qū)即將公布。

上海壹號(hào)院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)聯(lián)袂打造，項(xiàng)目位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，涵蓋風(fēng)貌別墅、天際高層、晝錦公園、風(fēng)貌商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

據(jù)媒體報(bào)道，近一年多的時(shí)間以來，上海多個(gè)高端住宅熱銷引起市場(chǎng)關(guān)注。

對(duì)于豪宅項(xiàng)目熱銷的原因，有上海當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，主要原因還是價(jià)格倒掛，其周邊二手房的成交價(jià)格目前還是明顯超過開盤價(jià)格，只是價(jià)格倒掛程度和3年前相比已經(jīng)明顯降低。

另外，上海熱銷高端住宅都位于已經(jīng)許久沒有供應(yīng)的上海核心地段，有購房者還是看好項(xiàng)目地段帶來的升值可能。此外，在重點(diǎn)城市密集出臺(tái)“好房子”新規(guī)和市場(chǎng)分化加劇的背景下，樓市的購買邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，購房者更關(guān)注重點(diǎn)城市的核心地段。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，受益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)入市，上半年上海新房成交均價(jià)同比上漲。各項(xiàng)目認(rèn)購情況呈明顯分化特征，認(rèn)購率高的項(xiàng)目擁有所處板塊市場(chǎng)熱度高、區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品力較強(qiáng)等共性。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，上海樓市的優(yōu)異表現(xiàn)主要在于改善性需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)房源成交活躍，帶動(dòng)價(jià)格上漲。

克而瑞認(rèn)為，新增供應(yīng)減少、營銷力度平淡，疊加天氣炎熱，對(duì)購房者看房熱情極大抑制，在來訪認(rèn)購去化等先行微觀指標(biāo)持續(xù)羸弱的情況下，8月新房成交情況仍需觀察。不過，中指研究院認(rèn)為，北京近日推出的樓市新政信號(hào)意義明顯，接下來上海、深圳政策優(yōu)化存在較強(qiáng)預(yù)期。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2025年7月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，僅上海上漲，同比上漲6.1%；一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.3%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合證券時(shí)報(bào)、融創(chuàng)官微