每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月15日下午，深圳寶安區(qū)新安街道A002—0108宗地經(jīng)過187輪激烈競價，最終由招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體以總價86.4億元、樓面價5.96萬元/平方米、溢價率34.81%競得。

該地塊不僅成為深圳市寶安區(qū)最貴的居住用地，也是今年以來深圳土拍市場成交價格最高的宅地，并刷新了寶安中心板塊樓面價紀(jì)錄。

來源：深圳公共資源交易中心

此次參與競買的房企包括招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體、中海地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)。在競拍現(xiàn)場，招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體與中海地產(chǎn)展開近兩小時拉鋸戰(zhàn)，最終招商蛇口+華潤置地聯(lián)合體勝出。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）注意到，該地塊位于寶安中心區(qū)核心位置，甲岸南路與金科路交叉口西南側(cè)，距離海岸線僅約300米。

該地塊臨近歡樂港灣景區(qū)，周邊分布著“灣區(qū)之光”摩天輪、濱海文化公園等文旅地標(biāo)，年均客流量超千萬。同時，地塊還毗鄰前海自貿(mào)區(qū)，西側(cè)鄰近建設(shè)中的騰訊全球總部，可直接承接前海金融、科技等高凈值人群的居住需求。

值得關(guān)注的是，該地塊屬于“回爐重造”的成功案例。（詳見：《開拍前48小時撤拍，百億元預(yù)期的深圳寶中“黃金地塊”，會調(diào)規(guī)后再上架嗎？》）地塊前身為今年4月掛牌的A002—0060宗地，當(dāng)時因無人報(bào)名而中止出讓。原規(guī)劃中，商業(yè)及酒店占比達(dá)51%，起拍價高達(dá)86.27億元，因商業(yè)比重過大、轉(zhuǎn)讓機(jī)制嚴(yán)苛等問題而無人問津。

5月24日，官方對地塊規(guī)劃進(jìn)行重大調(diào)整，7月16日重新掛牌：土地面積縮減5000平方米，整體容積率從5.7降至3.7，住宅部分容積率為3.4，剔除純商業(yè)及酒店屬性，保留約1.84萬平方米社區(qū)配套商業(yè)，住宅占比提升至86.2%，起拍價下調(diào)至64.09億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉當(dāng)日向每經(jīng)記者分析指出，規(guī)劃調(diào)整后開發(fā)門檻降低，更符合當(dāng)前市場對住宅用地的需求，這是該地塊成功出讓的關(guān)鍵因素。

值得一提的是，該地塊的出讓條件延續(xù)了今年深圳土拍的“三無”特點(diǎn)：無商品房限價要求、無配建義務(wù)、戶型不受“70/90政策”（新建商品住房中90平方米以下戶型占比不低于70%）限制。

具體來看，該地塊規(guī)定建筑面積14.5萬平方米。競得人需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，自合同簽訂后1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。同時，地塊建筑需滿足航空限高，沿海瀾路首排建筑高度不宜超過40米，沿金科路首排不宜超過100米，形成梯級跌落的天際線。因靠近廣深沿江高速，競得人還需專項(xiàng)開展噪聲影響分析并預(yù)留防治資金。

中指研究院高級分析師孫紅梅向每經(jīng)記者分析稱，該地塊高溢價率成交反映出頭部房企對深圳核心資產(chǎn)的長期看好。

“寶中作為深圳西部核心商務(wù)區(qū)，近五年鮮有純住宅用地供應(yīng)，此次300米親海的稀缺地塊推出自然備受追捧。地塊周邊分布安樂、翻身等舊改項(xiàng)目，按照深圳房票政策，未來拆遷補(bǔ)償資金將定向流入新房市場，可釋放更多購房需求。”孫紅梅分析稱。

據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，該地塊周邊的鴻榮源熙龍灣、壹方中心玖譽(yù)等項(xiàng)目的二手房成交單價達(dá)12萬元—15萬元/平方米。

據(jù)每經(jīng)記者了解，今年深圳土拍市場已掛牌9宗宅地，截至8月15日，已有4宗成功出讓。與去年僅成交6宗宅地相比，今年深圳宅地供應(yīng)明顯增加，且主要集中在核心區(qū)域。

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