每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年5月15日 星期四｜

NO.1 萬(wàn)科獲深鐵集團(tuán)15.52億元低息借款 借款期限為36個(gè)月

5月14日，萬(wàn)科發(fā)布公告，披露深鐵集團(tuán)向其提供不超過(guò)15.52億元的借款，借款用途為償還公司債券本金與利息，借款期限為36個(gè)月，且允許提前還款或展期。借款利率為年化2.34%，低于1年期LPR，還款方式為每半年還款0.5%，最后一期還97%。此次交易已獲深交所同意豁免提交股東大會(huì)審議，并通過(guò)董事會(huì)及獨(dú)立董事會(huì)議審議。萬(wàn)科評(píng)估認(rèn)為，由于借款利率低于金融機(jī)構(gòu)借款，此次關(guān)聯(lián)交易不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響。

點(diǎn)評(píng)：此次交易進(jìn)一步凸顯其對(duì)萬(wàn)科流動(dòng)性支持的持續(xù)加碼。此次借款條件寬松，無(wú)需增信且允許展期，反映深鐵作為國(guó)有資本對(duì)萬(wàn)科的信任度提升，并傳遞出深圳國(guó)資通過(guò)市場(chǎng)化手段穩(wěn)定房企的積極信號(hào)。

NO.2 美凱龍總經(jīng)理車建興被立案調(diào)查留置 公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定

5月14日，美凱龍公告稱，公司董事兼總經(jīng)理車建興被云南省監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置措施。目前，公司未收到書面通知書，也未被要求協(xié)助調(diào)查或提供資料。截至公告日，美凱龍其他高管正常履職，組織架構(gòu)與內(nèi)控機(jī)制完善，董事會(huì)運(yùn)作正常，控制權(quán)未變。期間由董事長(zhǎng)李玉鵬代行總經(jīng)理職責(zé)。

點(diǎn)評(píng)：車建興作為企業(yè)靈魂人物，其被調(diào)查可能加劇市場(chǎng)對(duì)美凱龍治理風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。公司近年業(yè)績(jī)持續(xù)惡化，疊加此前原執(zhí)行總裁高爽職務(wù)侵占案暴露的內(nèi)控漏洞，投資者對(duì)管理透明度的質(zhì)疑或進(jìn)一步升溫。盡管短期公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，但長(zhǎng)期需關(guān)注調(diào)查結(jié)果可能觸發(fā)的連鎖反應(yīng)。 

NO.3 新城悅服務(wù)委任獨(dú)立調(diào)查顧問(wèn)調(diào)查與關(guān)聯(lián)人士8億元資金往來(lái)

5月13日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，于審核2024年全年業(yè)績(jī)之過(guò)程中，核數(shù)師發(fā)現(xiàn)與關(guān)聯(lián)人士之間的若干資金往來(lái)并無(wú)記入公司編制的記賬記錄及財(cái)務(wù)報(bào)表，并發(fā)現(xiàn)公司提供的銀行對(duì)賬單存在若干不一致之處。經(jīng)初步內(nèi)部審閱，公司曾進(jìn)行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財(cái)務(wù)資助性質(zhì)的資金往來(lái)，錄得最高未償還余額為8億元。于2024年12月31日，所有該等財(cái)務(wù)資助已全數(shù)償還，目前并無(wú)未償還余額。新城悅服務(wù)亦委任獨(dú)立調(diào)查顧問(wèn)進(jìn)行調(diào)查及就相關(guān)事宜向獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)提供意見。

點(diǎn)評(píng)：該事件或削弱投資者對(duì)新城悅服務(wù)的信任，尤其是作為上市7年首度預(yù)虧的企業(yè)，疊加貿(mào)易應(yīng)收款高企及商譽(yù)減值壓力，進(jìn)一步凸顯流動(dòng)性管理挑戰(zhàn)。若調(diào)查確認(rèn)存在違規(guī)，可能面臨監(jiān)管處罰及融資成本上升風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，此次事件或加速行業(yè)對(duì)獨(dú)立性及內(nèi)控體系的重視，推動(dòng)企業(yè)減少對(duì)關(guān)聯(lián)方輸血依賴。

NO.4 華發(fā)股份擬開展200億元供應(yīng)鏈資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃

5月13日，華發(fā)股份公告宣布，為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司資金使用效率，華發(fā)股份擬以供應(yīng)商對(duì)公司及下屬子公司的應(yīng)收賬款債權(quán)作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，開展供應(yīng)鏈資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃業(yè)務(wù)，總體額度不超過(guò)200億元，額度可循環(huán)使用；發(fā)行期限不超過(guò)1年，發(fā)行利率將由董事局授權(quán)人士根據(jù)市場(chǎng)情況和公司資金需求協(xié)商確定。增信措施方面，華發(fā)集團(tuán)和華發(fā)股份將作為共同債務(wù)人出具債權(quán)債務(wù)確認(rèn)文件。

點(diǎn)評(píng)：此舉將直接緩解短期流動(dòng)性壓力，供應(yīng)鏈融資可通過(guò)盤活應(yīng)收賬款降低財(cái)務(wù)成本，改善現(xiàn)金流。同時(shí)，供應(yīng)鏈專項(xiàng)計(jì)劃強(qiáng)化了國(guó)資對(duì)頭部房企的支持預(yù)期，該模式若成功實(shí)施，或推動(dòng)行業(yè)從“高杠桿擴(kuò)張”向“資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化”轉(zhuǎn)型，但需警惕基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量及關(guān)聯(lián)交易定價(jià)透明度對(duì)投資者信心的影響。

NO.5 建發(fā)國(guó)際非執(zhí)行董事黃文洲、鄭永達(dá)辭職

5月13日，建發(fā)國(guó)際發(fā)布公告宣布，黃文洲和鄭永達(dá)因個(gè)人原因辭去非執(zhí)行董事職務(wù)，同時(shí)許曉曦被委任為新的非執(zhí)行董事，均自2025年5月13日起生效。資料顯示，許曉曦自2025年5月起擔(dān)任廈門建發(fā)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)；此前在廈門國(guó)貿(mào)集團(tuán)擔(dān)任董事，并在廈門金圓投資及廈門國(guó)貿(mào)控股擔(dān)任過(guò)黨委書記、董事長(zhǎng)等重要職務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：許曉曦的加入，可能提升建發(fā)國(guó)際的治理效能，其不領(lǐng)取薪酬的任職條件傳遞責(zé)任導(dǎo)向信號(hào)，或增強(qiáng)投資者對(duì)國(guó)資主導(dǎo)下企業(yè)穩(wěn)定性的預(yù)期。不過(guò)，需關(guān)注董事會(huì)成員變動(dòng)是否影響既有戰(zhàn)略連貫性，尤其在房企流動(dòng)性壓力未完全緩解的背景下。

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