每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)    

◎每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

“華東（大城市）周邊的一些（中?。┏鞘械馁?gòu)買力不弱，但是缺少一些高性價(jià)比項(xiàng)目，這可能會(huì)成為我們的（拿地）機(jī)會(huì)?！?/p>

和所有市場(chǎng)化的房企一樣，對(duì)近期在華東市場(chǎng)的上海、杭州、蘇州、南京、合肥等地出現(xiàn)的“地王”，富力地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理?xiàng)顣弦灿X得土地市場(chǎng)目前“虛火”太旺，但他并不認(rèn)為應(yīng)該消極地等待市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)后的降溫，而是應(yīng)把目光轉(zhuǎn)向長(zhǎng)三角城市群里的優(yōu)質(zhì)中小城市。

另一方面，他對(duì)整個(gè)長(zhǎng)三角的商務(wù)核心——大虹橋非?？春?，認(rèn)為它會(huì)是輻射整個(gè)亞太地區(qū)的“世界級(jí)”商務(wù)中心，而不僅僅只是長(zhǎng)三角地區(qū)的CBD。富力會(huì)不斷地完善大虹橋板塊三個(gè)項(xiàng)目的配套，通過運(yùn)營(yíng)提升物業(yè)的價(jià)值。

效率、穩(wěn)定比規(guī)模更重要

“我們不會(huì)為短期特殊目的追高‘地王’，不是我們怕拿‘地王’，而是更看重項(xiàng)目的真正價(jià)值。房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值最終是由市場(chǎng)檢驗(yàn)的，并不是通過簡(jiǎn)單追高地價(jià)，就能讓市場(chǎng)買單。”

楊曄說，在過去幾年，很多企業(yè)通過公開市場(chǎng)的大量購(gòu)地，以及企業(yè)兼并，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的迅速放大。但其實(shí)，規(guī)模的擴(kuò)大并不一定能帶來利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)，反而有可能增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)的安全風(fēng)險(xiǎn)。

相比之下，富力則更為注重效率和穩(wěn)定，大部分項(xiàng)目都有比較好的投資收益和回報(bào)。因此，雖然富力的銷售規(guī)模并不是行業(yè)排名非?？壳暗?，但在利潤(rùn)排行榜上卻一直名列前茅。富力地產(chǎn)2015年的年報(bào)顯示，公司的稅前利潤(rùn)高達(dá)115億元。這個(gè)利潤(rùn)水平和很多銷售規(guī)模千億的企業(yè)持平。

楊曄表示，目前的土地市場(chǎng)“虛火”過旺，可以觀望半年。但并非代表著富力地產(chǎn)華東公司在這期間不再拿地，富力可以通過兼并其他房企，或者參與城市更新等方式在非公開市場(chǎng)以相對(duì)合理的價(jià)格獲取土地。

楊曄認(rèn)為，長(zhǎng)三角城市群中很多中小城市購(gòu)買力不弱，它們可能受惠于長(zhǎng)三角城市群的規(guī)劃，更多地通過高鐵、城際鐵路和軌道交通與大城市聯(lián)動(dòng)。他舉了個(gè)例子，富力在湖州的項(xiàng)目連續(xù)多月拿下當(dāng)?shù)氐匿N冠，而在“地王”頻現(xiàn)之下，富力之前獲得的諸多的土地儲(chǔ)備，恰恰變得更為有價(jià)值。

當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽的數(shù)據(jù)，從去年10月到今年5月，短短8個(gè)月時(shí)間富力在湖州的富力湖州城就銷售了11億多元。而去年1月富力拿地時(shí)的地價(jià)是3.27億，換句話說，僅僅用一年多的時(shí)間就回籠了全部拿地費(fèi)用。楊曄說，在長(zhǎng)三角城市，類似的機(jī)會(huì)相當(dāng)多，富力有機(jī)會(huì)布局更多的中小城市。

城市群：帶來“世界級(jí)”CBD

長(zhǎng)三角城市規(guī)劃后，陸續(xù)有媒體對(duì)這個(gè)規(guī)劃進(jìn)行解讀，最終都把目光聚焦到上海一個(gè)剛剛興建完成的CBD上，這就是大虹橋。在長(zhǎng)三角城市群的各城市分工協(xié)作日益緊密后，依靠高鐵、城際鐵路、飛機(jī)和城市軌道交通形成的超級(jí)交通樞紐，大虹橋有望發(fā)揮類似“大腦”的角色，指揮城市群之間的營(yíng)銷、研發(fā)、生產(chǎn)、交易等環(huán)節(jié)協(xié)作。

楊曄說，某種意義上大虹橋不僅是長(zhǎng)三角的，也是整個(gè)亞太的。從中國(guó)上海大虹橋前往日韓、東南亞甚至澳洲，都可以做到當(dāng)天來回，如此發(fā)達(dá)的交通體系，在全世界的CBD中，也是比較少有的。

也是因?yàn)檫@一判斷，當(dāng)大虹橋地區(qū)有些開發(fā)商選擇將寫字樓迅速出售。富力地產(chǎn)卻在不斷地追加投入，希望給業(yè)主更有價(jià)值的寫字樓。

他用不帶客房的五星級(jí)酒店來形容富力在大虹橋地區(qū)寫字樓的特點(diǎn)，多功能會(huì)議中心、餐廳、健身會(huì)所、企業(yè)家俱樂部等一系列配套服務(wù)設(shè)施，都會(huì)是富力大虹橋項(xiàng)目區(qū)別于其他競(jìng)品的閃光點(diǎn)。

另外，萬豪酒店的最高等級(jí)品牌也已經(jīng)和富力簽約，將入駐大虹橋項(xiàng)目。

楊曄相信，寫字樓的價(jià)值，往往要等開始運(yùn)營(yíng)才逐步顯現(xiàn)。而在整個(gè)大虹橋地區(qū)商務(wù)氛圍逐步形成后，那些擁有一流配套和服務(wù)的寫字樓會(huì)有比周邊項(xiàng)目更高的商業(yè)價(jià)值和投資價(jià)值。