每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

進(jìn)入2016年，杭州土地市場(chǎng)延續(xù)火熱形勢(shì)。1月25日，杭州主城區(qū)迎來(lái)春節(jié)前最后一輪土地掛牌，融創(chuàng)以總價(jià)30.75億元競(jìng)得三堡和筧橋宅地，并創(chuàng)下樓面價(jià)新高。此前的1月6日，錢江新城和申花宅地也超過(guò)所在板塊成交紀(jì)錄。1個(gè)月內(nèi)，杭城已有4個(gè)板塊的宅地價(jià)格刷出新高。

位于本次融創(chuàng)筧橋宅地附近的樓盤銷售人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果按照本次拿地樓面價(jià)算，周邊樓盤價(jià)格肯定會(huì)比融創(chuàng)低很多，未來(lái)周邊樓盤價(jià)格將被帶高。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士指出，實(shí)際上近期杭州樓市已進(jìn)入低潮，盡管近半年來(lái)杭州土地市場(chǎng)受銷售影響不斷推高，但伴隨著高地價(jià)而來(lái)的一波漲價(jià)潮即將出爐，市場(chǎng)反應(yīng)如何還有待觀察，不同區(qū)域間將會(huì)有差異。

樓面價(jià)接近周邊在售樓盤價(jià)格

1月25日，杭州主城區(qū)共推出6宗地塊，總出讓面積19.7萬(wàn)平方米，總建筑面積49.4萬(wàn)平方米，成交總價(jià)56.7億元。除了三堡、筧橋兩宅地，下沙大學(xué)城北單元兩地則由宋都和中鐵建保利聯(lián)合體分食，還有兩宗商業(yè)用地被湖濱南山商業(yè)和杭州峻峰實(shí)業(yè)收入囊中。

據(jù)悉，三堡宅地出讓面積28.27畝（容積率2.6），位于運(yùn)河?xùn)|路與嚴(yán)家弄路交叉口，規(guī)劃上屬于錢江新城二期，該區(qū)域一向?yàn)闃I(yè)界所關(guān)注。拍賣當(dāng)日，共有濱江、德信平安組團(tuán)、大家、杭房及融創(chuàng)等5家房企參與競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)34輪拼殺，融創(chuàng)以總價(jià)11.4億元，折合樓面價(jià)23268元/平方米競(jìng)得三堡宅地，溢價(jià)率47.97%，創(chuàng)下區(qū)域新高。

48號(hào)宅地（與萬(wàn)科公園大道相鄰）所在的筧橋單元，位于城東新城以北，已有近6年未有宅地掛牌。地塊吸引了周邊十余家房企報(bào)名，最終，融創(chuàng)經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，以19.35億元折合樓面價(jià)16358元/平方米競(jìng)得。

此次融創(chuàng)拿下的三堡和筧橋宅地樓面價(jià)，已接近甚至超過(guò)部分樓盤在售價(jià)格。以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊樓盤主要有德信大家錢江府、東方御府、綠城留香園、天陽(yáng)鳳起、萬(wàn)科大家錢塘府，中海御道路一號(hào)等，其中最低的錢江府售價(jià)為22851元/平方米。

筧橋宅地也是相似的情況。今年1月，周邊在售樓盤成交均價(jià)集中在17000~22000元/平方米，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，周邊最近的萬(wàn)科公園大道項(xiàng)目銷售均價(jià)22826元/平方米，另一家濱江金色黎明為20978元/平方米。

考驗(yàn)開發(fā)商綜合操盤能力

地價(jià)創(chuàng)新高，按以往的節(jié)奏，周邊樓盤也有機(jī)會(huì)隨之漲價(jià)。不過(guò)，一名業(yè)內(nèi)資深分析人士認(rèn)為，自2015年下半年開始，杭州土地市場(chǎng)就掀起一波高價(jià)拿地的潮流，“特別是濱江區(qū)、蕭山區(qū)等地塊受亞運(yùn)、G20利好最為明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也比較有余力。”不過(guò)，近期高溢價(jià)的土地接連出現(xiàn)，未來(lái)杭州樓市是否能夠接受，對(duì)開發(fā)商的綜合操盤能力是極大考驗(yàn)，未來(lái)可能會(huì)有個(gè)別樓盤出現(xiàn)套盤現(xiàn)象。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近年來(lái)，杭州土地市場(chǎng)已多次套盤甚至有退地情況，其中雅戈?duì)?010年競(jìng)得2宗申花宅地，樓面地價(jià)達(dá)到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市場(chǎng)調(diào)控等原因，項(xiàng)目遲遲不能面市，2013年雅戈?duì)柊l(fā)布公告以退地收?qǐng)觥?/p>

2012年，中海55.9億元拿下3宗金融城宅地，刨除近三分之一的保障房配建面積，真實(shí)地價(jià)超過(guò)25000元/平方米。今年1月房源成交均價(jià)不到30000元/平方米。