每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        潘石屹在主席報(bào)告中說：“SOHO中國(guó)將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底。”目前，SOHO中國(guó)為此番收購(gòu)、兼并，準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。

        日前，市場(chǎng)傳來  “上海第一爛尾樓”東海廣場(chǎng)即將易主為潘石屹的消息，由于SOHO中國(guó)充足的現(xiàn)金流，這一傳聞讓很多人深信不疑。

        昨日，SOHO中國(guó)高層在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)否認(rèn)即將易主的消息。不過該高層表示：“這一項(xiàng)目（東海廣場(chǎng)）確實(shí)跟我們有過接觸，來找我們談過價(jià)格。但目前還沒有到收購(gòu)那個(gè)階段。”

200億現(xiàn)金  潘石屹?gòu)V撒網(wǎng)

        “目前找我們談收購(gòu)事宜的項(xiàng)目很多，目前公司對(duì)收購(gòu)還處于  ‘廣撒網(wǎng)’的階段。”昨日，SOHO中國(guó)上述高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近期來洽談轉(zhuǎn)讓事宜的項(xiàng)目，大多是一些位于北京和上海優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)項(xiàng)目。

        而在SOHO中國(guó)2008年年報(bào)中，潘石屹在主席報(bào)告中說：“SOHO中國(guó)將在新的一年，用我們所擁有的現(xiàn)金和銀行提供的兼并貸款，在北京和上海市場(chǎng)全力抄底。”但在過去的幾個(gè)月里，SOHO中國(guó)沒有購(gòu)進(jìn)過一塊土地和一個(gè)項(xiàng)目。

        潘石屹表示，當(dāng)前房地產(chǎn)公司一般負(fù)債率都比較高，因此有不少公司想要出售自己的商業(yè)物業(yè)。公司年報(bào)公布后，“有許多項(xiàng)目來找我們，希望向我們轉(zhuǎn)讓他們的項(xiàng)目”。

        SOHO中國(guó)在2008年的預(yù)售收入為77億元，比2007年增長(zhǎng)92%，年底賬面現(xiàn)金和存款為107億元。如果加上100億元的授信和融資，也就是說，SOHO中國(guó)為此番收購(gòu)、兼并，準(zhǔn)備了超過200億元的現(xiàn)金。

        潘石屹說，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，每一項(xiàng)投入都是巨大的，再多的錢也是很難渡過持續(xù)的經(jīng)濟(jì)蕭條。SOHO中國(guó)最根本的就是在要開拓市場(chǎng)的同時(shí)，抓好銷售。

關(guān)注上海核心商業(yè)項(xiàng)目

        據(jù)悉，目前與SOHO中國(guó)洽談收購(gòu)事宜的項(xiàng)目中，上海項(xiàng)目相對(duì)較多，而出讓方主要是海外基金和一些內(nèi)資開發(fā)商。

        潘石屹表示，近期關(guān)注的上海項(xiàng)目，均在上海外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等核心地段。“此次金融危機(jī)，可能就是我們進(jìn)入上海的機(jī)遇。”

        昨日，SOHO中國(guó)相關(guān)高層向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，公司衡量收購(gòu)項(xiàng)目的主要指標(biāo)是地段和價(jià)格。首先，項(xiàng)目一定要位于北京、上海的核心商業(yè)中心，同時(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也是比較重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。在綜合考量后，公司會(huì)準(zhǔn)確出手收購(gòu)。

        對(duì)于堅(jiān)持收購(gòu)一線城市市中心商業(yè)項(xiàng)目，潘石屹說，現(xiàn)在看來，在全球金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都明顯放緩了，集中在大中型中心城市開發(fā)是有道理的。

聚焦商業(yè)地產(chǎn)  避開住宅

        一直以來，潘石屹都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)前景表現(xiàn)樂觀，而對(duì)住宅市場(chǎng)前景則認(rèn)為有所不確定。據(jù)悉，2008年北京的住宅成交量下降了近50%，而商業(yè)物業(yè)成交量則幾乎翻倍。

        對(duì)于SOHO中國(guó)下一步的策略，潘石屹說，基于對(duì)金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的看法，SOHO中國(guó)的策略主要有三條：第一，避開住宅；第二，聚焦商業(yè)地產(chǎn)；第三，限于北京、上海的繁華地段。

        對(duì)于住宅市場(chǎng)，潘石屹認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，政府計(jì)劃未來3年供應(yīng)990萬套保障性住房，進(jìn)一步加大了住宅的供應(yīng)，使住宅市場(chǎng)的銷售空間進(jìn)一步受到擠壓。同時(shí)，政府也表現(xiàn)出很大的決心來穩(wěn)定住宅價(jià)格。

        但目前房屋二手房市場(chǎng)還不健全，沒有成交統(tǒng)計(jì)的公開數(shù)字，按揭申請(qǐng)較困，周期長(zhǎng)，且交易費(fèi)用和稅收較高。在市場(chǎng)信息和配套設(shè)施完善之前，二手房市場(chǎng)的潛力還不能充分體現(xiàn)，同時(shí)也會(huì)阻礙一手房市場(chǎng)的發(fā)展。

        對(duì)于當(dāng)前樓市回暖，是否會(huì)影響到收購(gòu)進(jìn)程，潘石屹表示，仔細(xì)分析，這種回暖的趨勢(shì)，是2008年被壓抑了一年的剛性需求集中釋放的結(jié)果。而在回暖的成交量中，住宅占比較大，因此對(duì)SOHO中國(guó)收購(gòu)的商業(yè)項(xiàng)目不會(huì)受到太大的影響。



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