每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月23日 星期四｜

NO.1 深圳住房公積金累計歸集資金額突破1萬億元

10月21日，深圳市住房公積金管理中心披露，截至2025年9月28日，深圳住房公積金累計歸集資金突破1萬億元，較2024年的9000億元再增千億元；開戶職工累計超2000萬人，實繳職工約1900萬人，制度覆蓋外籍、港澳臺及靈活就業(yè)人員等群體。

點評：住房公積金作為長期資金，其規(guī)模的擴大為資本市場提供了潛在的穩(wěn)定資金來源，有利于資本市場的健康發(fā)展，也有助于提升市場對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的信心。

NO.2 廣州今年計劃完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元

10月21日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)的《廣州市提振消費專項行動實施方案》顯示，2025年計劃推進新開工老舊小區(qū)改造超150個，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元，全力推進利用超長期國債開展老舊電梯更新；推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房；持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，實施商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款。

點評：改造催生的安置需求與政策紅利疊加，助力存量去化與資金回籠，市場對當(dāng)?shù)仨椖夸N售修復(fù)的預(yù)期或強化。核心城市舊改發(fā)力配合樓市政策寬松，傳遞出穩(wěn)增長的明確信號，有助于鞏固對地產(chǎn)鏈及宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)的信心。

NO.3 珠免集團擬出售格力房產(chǎn)100%股權(quán) 

10月21日，珠免集團公告稱，擬將其全資子公司珠海格力房產(chǎn)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海投捷控股。珠免集團表示，通過本次交易，公司將加快完成全面去地產(chǎn)化，更加聚焦于免稅業(yè)務(wù)等大消費主業(yè)。目前交易尚處于籌劃階段，具體交易價格、相關(guān)交易安排等要素均未最終確定，交易雙方及相關(guān)方尚未簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進一步論證和溝通協(xié)商。

點評：此舉契合國有資本向戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)集中的方向。對珠免集團而言，剝離虧損資產(chǎn)可優(yōu)化結(jié)構(gòu)、降低負債率，聚焦免稅主業(yè)，市場對其輕資產(chǎn)運營及盈利改善的預(yù)期將強化。

NO.4 上海前9月商品房銷售超1200萬平方米 

10月22日，上海市統(tǒng)計局發(fā)布2025年1—9月全市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年前9個月，上海全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.2%；商品房新開工面積1104.78萬平方米，下降26.0%。其中，住宅新開工面積580.09萬平方米，下降33.1%。商品房銷售面積1202.42萬平方米，下降0.3%。其中，住宅銷售面積956.90萬平方米，下降3.8%。

點評：商品房銷售面積和住宅銷售面積數(shù)據(jù)同比降幅較前8月有所收窄，這在一定程度上說明上海于8月25日發(fā)布的房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策“滬六條”已經(jīng)顯現(xiàn)效果。

NO.5 萬科聯(lián)合體底價獲成都郫都區(qū)兩宗宅地

10月22日，成都郫都區(qū)犀浦街道兩宗涉宅用地以底價成交，競得方為萬科&成都潤弘投資聯(lián)合體，總成交金額3.16億元。兩地塊合計69.3畝，容積率1.5，均位于犀浦街道核心生活圈，3公里內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟，周邊有15處公園景點。

點評：對萬科而言，此舉延續(xù)其深耕成都城西的布局，且與本地項目形成聯(lián)動。在成本可控下鞏固區(qū)域優(yōu)勢，疊加國資合作分散風(fēng)險，或強化市場對其聚焦核心區(qū)域、穩(wěn)健運營的預(yù)期。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。