每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的2025年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1～8月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，上海、杭州、宜昌新房價(jià)格均環(huán)比上漲0.4%，南寧環(huán)比上漲0.3%，沈陽、合肥、吉林環(huán)比上漲0.2%。此外，上海新房價(jià)格以同比上漲5.9%繼續(xù)領(lǐng)跑70城。

四個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手房價(jià)格環(huán)比下降1.0%。

9月15日，58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面分析指出，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)分化調(diào)整態(tài)勢，雖然市場房價(jià)下行的態(tài)勢還在持續(xù)，但政策利好效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場信心出現(xiàn)積極變化，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度與找房熱度的回升，預(yù)示市場底部特征日益清晰，為 “金九銀十” 傳統(tǒng)旺季奠定基礎(chǔ)。

上海新房價(jià)格持續(xù)領(lǐng)漲

上海依然是四個(gè)一線城市中，唯一一個(gè)同比、環(huán)比價(jià)格仍在持續(xù)上漲的城市。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀時(shí)表示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%；同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳則分別下降了3.5%、4.3%和1.7%。

多位業(yè)內(nèi)專家分析指出，上海房價(jià)持續(xù)上漲與其核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善型房源集中入市，以及外環(huán)外限購放松等政策精準(zhǔn)激活改善需求密切相關(guān)。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份盡管上海商品住宅新增供應(yīng)、成交量均有一定程度下降，但高端住宅市場仍顯示出較強(qiáng)抗跌性，入市23個(gè)項(xiàng)目，每平方米單價(jià)“10萬元+”樓盤有7個(gè)，比較活躍，整體成交均價(jià)82653元/平方米，環(huán)比上漲2.38%，同比上漲5.37%。

典型如上海壹號院，8月五批次開盤，成交均價(jià)約19.8萬元/平方米，套均總價(jià)約7300萬元，今年累計(jì)總銷售金額超220億元，繼續(xù)保持全國單盤銷冠位置；位于靜安曹家渡的康定壹拾玖，均價(jià)約17.2萬元/平方米，184套房源累計(jì)認(rèn)購228組，認(rèn)購率124%；翡云悅府位于浦東內(nèi)中環(huán)新楊思板塊，均價(jià)11.1萬元/平方米、總價(jià)約1200萬元起；金陵華庭位于黃浦區(qū)嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建設(shè)打造，均價(jià)為18.9萬元/平方米、套均總價(jià)約6000萬元。

需要指出的是，上?！?·25新政”出臺(tái)后，市場反應(yīng)迅速，樓市供求兩端活躍度均有提升，呈回暖跡象。

根據(jù)克而瑞上海提供的數(shù)據(jù)，供應(yīng)端方面，單周（8月25日～31日）有14個(gè)項(xiàng)目入市，周度新房供應(yīng)量為20.81萬平方米，占8月全月總量的68%；成交端方面，此前較少出現(xiàn)的“日光盤”數(shù)量增加，單周有4個(gè)項(xiàng)目售罄，打破此前成交疲軟狀態(tài)，買方觀望情緒有所緩解，部分購房者入市節(jié)奏加快。與此同時(shí)，外環(huán)外一些項(xiàng)目來客來訪量也明顯提升。

值得注意的是，盡管其余三個(gè)一線城市新房價(jià)格在下降，但降幅已現(xiàn)收窄跡象。

僅長春二手房價(jià)格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%、0.5%。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“新房對二手房形成品質(zhì)上的全面競爭，導(dǎo)致二手房掛牌量繼續(xù)攀升。8月份全國百城二手房掛牌量總體同比增長了9.69%，達(dá)到了254.64萬套。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則表示，8月份二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)量保持不變，依然為1個(gè)，即長春。

“總體上二手房市場依然處于‘房源掛牌量多、房東降價(jià)難受、購房者還想降價(jià)’的市場階段。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，各地要持續(xù)研究二手房消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子，必要時(shí)加快推進(jìn)危舊房改造等工作，持續(xù)增強(qiáng)老房子的市場認(rèn)可程度。

預(yù)計(jì)市場活躍度將迎來階段性回升

國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，1～8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計(jì)算）。其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

從需求端來看，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。截至8月末，商品房待售面積比7月末減少317萬平方米。

供應(yīng)端，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降9.3%，其中住宅施工面積下降9.6%。1～8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中，國內(nèi)貸款10232億元，增長0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均有所下降。

李宇嘉指出，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個(gè)較長的過程，可能中間會(huì)有反復(fù)，但大趨勢是不變的。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶書面分析認(rèn)為，8月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策目標(biāo)，釋放出穩(wěn)定市場的強(qiáng)烈信號。短期內(nèi)，各地仍將圍繞“穩(wěn)市場”主線，加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，如推進(jìn)“好房子”建設(shè)、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動(dòng)市場預(yù)期修復(fù)。

“市場已進(jìn)入‘金九’傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節(jié)奏，尤其是新規(guī)項(xiàng)目入市將有效帶動(dòng)部分改善需求釋放，市場活躍度或?qū)⒂瓉黼A段性回升?！辈芫Ьдf。

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