每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年5月8日 星期四｜

NO.1 央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝于國新辦新聞發(fā)布會稱，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，五年期以上首套房利率從2.85%降至2.6%，其他期限同步調(diào)。此舉預(yù)計年省居民公積金貸款利息超200億元，助力居民剛性住房需求與房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

點評：公積金利率降至歷史低位，疊加多地存量貸款批量調(diào)降及首付比例優(yōu)化政策，將緩解居民購房壓力，加速釋放剛性需求，助力房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。同時，公積金與商業(yè)貸款利差縮小，可能倒逼商業(yè)銀行進一步優(yōu)化房貸定價機制，推動市場良性競爭。

NO.2 今年一季度新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅

5月7日，金融監(jiān)管總局局長李云澤于國新辦新聞發(fā)布會透露，2025年一季度房地產(chǎn)貸款余額增長超7500億元，新增個人住房貸款達2022年以來單季峰值，住房租賃貸款同比增幅28%。李云澤表示，個貸增長反映購房需求釋放，市場活躍提升；租賃貸款增勢，則強化了住房金融多元支持，利于租賃市場。

點評：一季度個人住房貸款增長既是政策主動發(fā)力與市場自發(fā)修復(fù)的結(jié)果，也映射出房地產(chǎn)行業(yè)向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型的結(jié)構(gòu)性特征。后續(xù)政策需在穩(wěn)預(yù)期、擴內(nèi)需與防風(fēng)險間尋求動態(tài)平衡，以鞏固復(fù)蘇基礎(chǔ)。

NO.3 廣東：更好滿足住房消費需求，擴大保障性住房供給

5月7日，廣東省人民政府辦公廳印發(fā)《廣東省提振消費專項行動實施方案》。其中提到，更好滿足住房消費需求。用好地方政府專項債券可用于資本金政策，積極穩(wěn)妥有序推進新模式下城中村改造。扎實推進老舊小區(qū)改造，2025年新開工改造老舊小區(qū)不少于600個，啟動2.65萬臺住宅老舊電梯更新。擴大保障性住房供給，用好專項債券支持城市收購存量商品房用作保障性住房政策。

點評：此舉兼具去庫存與民生托底雙重功能。專項債工具創(chuàng)新使用進一步強化“政策兜底”預(yù)期，通過盤活存量資源，短期可緩解部分房企流動性壓力，加速資金回籠，但收購定價機制及房企讓利空間或影響政策執(zhí)行效率，需警惕地方債務(wù)約束與項目收益平衡對政策持續(xù)性的制約。

NO.4 碧桂園服務(wù)向大股東提供借款10億元以支持集團保交樓工作

5月7日，碧桂園服務(wù)宣布向大股東提供10億元抵押借款，專項支持碧桂園集團保交樓工作。該筆借款期限5年，年利率5%，高于銀行利息收益。碧桂園服務(wù)表示，此次借款決策合法合規(guī)，旨在維護公司長期穩(wěn)定，降低不確定性風(fēng)險。為保障股東利益，設(shè)置了多項風(fēng)控措施，包括抵押股份、分紅用于支付利息及本金等。借款以集團內(nèi)部資源撥付，不影響公司現(xiàn)金流。

點評：保交樓作為政策重點，碧桂園服務(wù)通過支持地產(chǎn)集團交付項目，可能加速物管面積增長，間接穩(wěn)定其物業(yè)服務(wù)的收入增長潛力。然而，此舉也凸顯物管行業(yè)對地產(chǎn)母公司的依賴，或加劇市場對物企關(guān)聯(lián)方風(fēng)險敞口的審視。

NO.5 綠城房地產(chǎn)：關(guān)聯(lián)方市場化購買債務(wù)融資工具累計金額20.62億元

5月7日，綠城房地產(chǎn)集團發(fā)布關(guān)于市場化購買公司發(fā)行的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具的進展公告。截至公告日，公司之關(guān)聯(lián)方購買包括債券20綠城房產(chǎn)MTN001A、20綠城房產(chǎn)MTN002、22綠城地產(chǎn)MTN002、23春風(fēng)一方ABN004優(yōu)先等在內(nèi)的25只債券，累計購買金額約20.62億元。

點評：這一舉措延續(xù)了其2023年以來的債券價格維護策略，顯示公司對流動性管理和投資者信心維護的強化。盡管此舉短期內(nèi)可增強債券市場穩(wěn)定性，但關(guān)聯(lián)方高比例持有債券可能引發(fā)市場對發(fā)行人獨立性及資金閉環(huán)風(fēng)險的審視，需關(guān)注未來流動性壓力傳導(dǎo)的可能性。

封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)