每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

今年4月，上海出現(xiàn)了3個“日光盤”。

“我們明天（4月29日）就去認購第二批。”4月28日，買房人張晨通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。他們認購的浦東新楊思“地王”項目翡雲(yún)悅府第一批開盤，由于搖號排名靠后，沒機會選到房子。

得益于今年的樓市“小陽春”，多家頭部房企1~4月繼續(xù)保持優(yōu)勢。

近日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構(gòu)公布今年1~4月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。中指研究院統(tǒng)計顯示，前4個月TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1~3月基本持平。4月單月，百強房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴大。

保利發(fā)展領(lǐng)跑

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年前4月，保利發(fā)展累計銷售額876億元，領(lǐng)跑百強房企；綠城中國和華潤置地累計銷售額分別為710.2億元和685億元，排在第二和第三位。

分陣營來看，TOP10房企銷售額均值為542.3億元，較上年下降9.9%；TOP11~30房企銷售額均值為137.3億元，同比下降12.5%；TOP31~50房企銷售額均值為69.2億元，同比下降2.5%；TOP51~100房企銷售額均值為32.9億元，同比下降13.0%。

與此同時，多個陣營企業(yè)數(shù)量均發(fā)生變化。百億元以上陣營企業(yè)25家，較去年同期減少3家；第二陣營（50億~100億元）企業(yè)27家，較去年同期減少2家；第三陣營（30億~50億元）企業(yè)26家，較去年同期減少4家；第四陣營（30億元以下）企業(yè)為22家，較去年同期增加9家。

億翰智庫認為，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等熱點城市仍存政策余溫，其他多數(shù)城市政策提振效應(yīng)已基本消散。若想要再調(diào)動起樓市情緒，仍需持續(xù)出臺有力度的政策。

分化行情延續(xù)

從眾多城市來看，分化行情仍然延續(xù)。

克而瑞分析指出，一二線核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳、產(chǎn)品力強的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，4月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)公示新增11個商品住房項目，合計1577套房源，覆蓋浦東、黃浦、徐匯等區(qū)。其中，徐匯區(qū)濱江地王項目綠城·潮鳴東方備案均價高達19.5萬元/平方米，刷新了徐匯區(qū)新盤均價紀錄。放眼整個上海，綠城·潮鳴東方單價也僅次于翠湖天地六和，成為上海“第二貴”新盤。

近期各城市高熱項目也反映出房企“精準投資、效率為先、聚焦好房子”的戰(zhàn)略。中指研究院指出，典型房企對2025年銷售目標較為謹慎，上市房企已鮮少提及具體銷售目標，大多判斷將維持在近年平均水平，說明房企不再唯“銷售金額”論，將聚焦高質(zhì)量發(fā)展部分，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項目修復(fù)毛利率。

展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“從市場表現(xiàn)來看，核心城市土地市場保持一定熱度，重點城市新房銷售延續(xù)同比增長態(tài)勢，未來隨著房地產(chǎn)供需兩端政策落位，疊加優(yōu)質(zhì)項目供給增加，核心城市市場有望繼續(xù)修復(fù)，但城市分化行情仍將延續(xù)。”

同步播報:“五一”假期看房熱情高 上海有項目售樓處限流

“五一”假期昨日結(jié)束。這個“五一”假期，有人在出城的高速上堵著，有人在各大售樓處等著。

5月1日，《每日經(jīng)濟新聞》記者分別走訪了位于上海閔行區(qū)和楊浦區(qū)的兩個樓盤，售樓處面積不小，但看房人絡(luò)繹不絕，都顯得有點擁擠。

“實在對不住，您先四處看看，銷售還在帶看，等會兒回來為您介紹。”閔行區(qū)安高申隴院的接待人員抱歉地對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

而位于楊浦濱江板塊的保利外灘序98項目距離開啟認購還有十多天，售樓處已經(jīng)臨時關(guān)上大門限流，“看房需要在這兒稍等，里面人太多。”

和安高申隴院一樣，保利外灘序98的接待能力也趨于飽和，置業(yè)顧問周婷（化名）抱歉地說，需要將幾組家庭合并在一起接待。

“從目前蓄客情況來看，要買的客戶還是挺多的，所以我們臨時加推了一棟5號樓。”周婷說，“這樣可以多供應(yīng)60套左右。”

“金三銀四”之后，不僅買家繼續(xù)熱情高漲，市場供應(yīng)也開始加碼。

記者在上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公告看到，從4月下旬開始，每周公布的“本市近期將上市新建商品住房項目一覽表”中，項目數(shù)量明顯增加，“五一”假期第一天又提前公布了8個項目的入市信息，其中不乏前期“日光”的前灘公館和浦發(fā)蓮園。

這次名單共包含8個樓盤，總計1271套住宅，備案均價從29600元~124673元/平方米不等；節(jié)前（4月26日）則公示了11個項目共1577套住宅，其中有4個每平方米單價“10萬元+”項目。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“近期人氣比較旺的大都是中高端改善產(chǎn)品，會給市場帶來一波交易熱情，對于促進供需關(guān)系配合、通暢整個交易鏈條有很好的幫助。從價格上看，一些產(chǎn)品并不便宜，但市場活躍度還是特別高，說明大家對于高端改善和‘好房子’的需求潛力很大。”