每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年5月6日 星期二 | 

NO.1 百強(qiáng)房企前4月銷售額約1.1萬億元

中指研究院報告顯示，今年前4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較前3月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。前4月銷售總額超百億元房企共25家，較去年同期減少3家。TOP100房企前4月權(quán)益銷售額為7959.9億元，權(quán)益銷售面積為4070.9萬平方米。

點(diǎn)評：4月房企銷售數(shù)據(jù)下滑，反映了市場在政策效果顯效前的觀望期特征。未來行業(yè)修復(fù)將依賴供需兩端政策的協(xié)同落地，尤其是存量去化與增量優(yōu)化的平衡。短期內(nèi)，核心城市高端項(xiàng)目入市及房企促銷力度或成為局部回暖的催化劑，但整體市場企穩(wěn)仍需時間驗(yàn)證。

NO.2 前4月百強(qiáng)房企拿地總額同比增超兩成

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，TOP100房企拿地總額為3608億元，同比增長26.6%。從新增貨值來看，前4月，綠城中國、中國金茂和保利發(fā)展分別以642億元、590億元和501億元位列前三。全國22城前4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，部分核心城市如北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。

點(diǎn)評：房企普遍轉(zhuǎn)向“以銷定產(chǎn)”模式，淡化銷售目標(biāo)，聚焦核心城市高端項(xiàng)目以修復(fù)毛利率，政策端“消化存量房產(chǎn)”導(dǎo)向或加速資源向優(yōu)質(zhì)土儲企業(yè)集中。資本市場對具備資金實(shí)力和區(qū)域深耕能力的房企預(yù)期或強(qiáng)化，而三四線城市及高負(fù)債企業(yè)仍面臨估值壓力。

NO.3 金科股份收到重慶證監(jiān)局行政監(jiān)管措施決定書

金科股份近日公告稱，因公司在2021年度財務(wù)報告中存貨跌價準(zhǔn)備計提情況披露不準(zhǔn)確，按照《信披辦法》相關(guān)規(guī)定，重慶證監(jiān)局決定對公司采取責(zé)令改正并出具警示函的行政監(jiān)管措施，并將相關(guān)情況記入證券期貨市場誠信檔案。金科股份董事長周達(dá)、總裁楊程鈞、財務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯對上述問題負(fù)有主要責(zé)任，需于5月12日到重慶證監(jiān)局接受監(jiān)管談話。

點(diǎn)評：金科股份此次監(jiān)管事件暴露了其內(nèi)控與財務(wù)管理的缺陷，疊加長期虧損和重整不確定性，公司需在合規(guī)整改與經(jīng)營轉(zhuǎn)型間尋求平衡，方能重塑市場信心。同時，此次監(jiān)管處罰可能加劇資本市場對房企財務(wù)透明度的審慎態(tài)度，尤其對處于債務(wù)重組階段的房企，信息披露合規(guī)性將成為投資者關(guān)注重點(diǎn)。

NO.4 深鐵置業(yè)與萬科泊寓簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

據(jù)深鐵置業(yè)微信公眾號消息，近日，深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司與深圳市泊寓商業(yè)管理有限公司簽署深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項(xiàng)目資產(chǎn)優(yōu)勢與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運(yùn)營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項(xiàng)目開展合作運(yùn)營。

點(diǎn)評：此次合作反映了房企在行業(yè)調(diào)整期“資源互補(bǔ)、風(fēng)險共擔(dān)”的趨勢，頭部企業(yè)通過整合資產(chǎn)與運(yùn)營優(yōu)勢鞏固市場地位。此舉或推動租賃住房領(lǐng)域資本配置向“重運(yùn)營”模式傾斜，加速不動產(chǎn)金融工具的應(yīng)用。此外，政策對租賃市場的支持與大股東協(xié)同效應(yīng)，可能提振資本市場對房企轉(zhuǎn)型長租賽道的信心，但需關(guān)注市場去化壓力對資金回籠效率的潛在制約。

NO.5 中國金茂向?yàn)I江集團(tuán)提供超11億元誠意金借款

中國金茂近日公告稱，公司全資附屬公司上海金茂于2025年4月30日與杭州濱鑒簽訂借款協(xié)議，同意向杭州濱鑒提供合計不超過11.22億元的誠意金借款，用于合作開發(fā)杭州市濱江區(qū)西興單元地塊，年利率1.55%計息。中國金茂認(rèn)為，此次借款有利于集團(tuán)進(jìn)一步落實(shí)標(biāo)的地塊合作開發(fā)各項(xiàng)事宜，充分發(fā)揮相關(guān)各方資源優(yōu)勢，共同爭取項(xiàng)目收益優(yōu)化。

點(diǎn)評：中國金茂通過提供資金支持，旨在獲取杭州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地資源，同時借助濱江集團(tuán)本地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)化項(xiàng)目收益；濱江集團(tuán)則通過引入合作方緩解資金壓力，加速開發(fā)進(jìn)程。此次合作凸顯房企在流動性壓力下通過協(xié)同開發(fā)優(yōu)化資源配置的迫切性。若項(xiàng)目順利推進(jìn)，或?yàn)樾袠I(yè)提供“資金+本土化運(yùn)營”的合作樣板，但需警惕市場修復(fù)不及預(yù)期對開發(fā)節(jié)奏的拖累。

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