4月17日午后，A股延續(xù)窄幅震蕩。行業(yè)方面，房地產(chǎn)領(lǐng)漲兩市，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)大漲近2.5%。房地產(chǎn)板塊中，德必集團(tuán)漲超15%，天保基建、渝開發(fā)漲停，新城控股、城投控股、城建發(fā)展、特力A等漲幅居前。

在2024Q4以來一系列政策呵護(hù)下，地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)回暖跡象，3月銷售量?jī)r(jià)持續(xù)邊際改善，但投融資修復(fù)趨勢(shì)減弱，新開工量仍處于低位。地方政府調(diào)控或持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)一線城市或以外圍區(qū)域限購(gòu)放松為主，其他城市由限制轉(zhuǎn)向補(bǔ)貼支持。如4月9日青島推出多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可達(dá)10萬元；對(duì)于收購(gòu)二手住房用作保障性租賃住房的，每套給予3萬元補(bǔ)貼，以及連續(xù)5年、每年2%的貸款貼息補(bǔ)助。

光大證券認(rèn)為，期待地產(chǎn)政策進(jìn)一步發(fā)力，房地產(chǎn)是最大的內(nèi)需。后續(xù)政策或圍繞：（1）收購(gòu)存量商品房用作保障性住房（減少無效供給、且為社會(huì)提供住房保障的底線）；（2）城市更新、城中村和危舊房改造（創(chuàng)造需求）；（3）“好房子”供應(yīng)（增加有效且優(yōu)質(zhì)供給，滿足改善性需求）。（4）房貸利率、政策性金融工具等。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。