每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 鄭州全面取消住房限購限售,二套房首付下限降至30%

9月12日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步支持合理住房需求的通知》，全面取消鄭州市住房限購、限售政策；對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于30%。新政自9月12日起執(zhí)行。

點評：鄭州市取消限購、限售政策是一項符合市場規(guī)律和居民需求的舉措，有利于激發(fā)市場活力和消費潛力，推動鄭州房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.2 北京解除二手房參考價？官方：可按市場價對外展示房源信息

9月12日，據(jù)媒體報道，北京市海淀區(qū)29個小區(qū)的二手房交易指導參考價已取消。對此，北京市海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進行動態(tài)調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息，有房地產(chǎn)中介機構人士表示，“自上周五（9月8日）起，可以根據(jù)市場價格掛牌展示，指導價是否解除以官方為準。”

點評：這反映出政府希望通過市場機制來調整房價。短期內，這29個小區(qū)放假可能會有一些波動，特別是那些在指導價限制下受壓制的高價值房源，刺激交易量增加；但從長遠來看，過度的價格波動不利于整體市場的穩(wěn)定。

NO.3 潘軍退任彩生活董事會主席等職務，朱晉東接任主席

9月12日，“物業(yè)第一股”彩生活發(fā)布公告稱，潘軍自股東周年大會結束時起退任執(zhí)行董事，也將不再擔任董事會主席、署理行政總裁及公司提名委員會主席。朱晉東接任彩生活董事會主席的目光職務。公開信息顯示，朱晉東于2004年7月加入花樣年集團，并先后擔任與項目管理、銷售及營運管理相關的多個職務。2022年12月31日，朱晉東獲委任為花樣年控股集團有限公司助理總裁。

點評：這是彩生活一個重要的戰(zhàn)略調整。高層管理的變動可能會引起市場對公司未來業(yè)務方向、戰(zhàn)略和盈利能力的關注和擔憂。公司、投資者和員工都需關注其后續(xù)的發(fā)展和策略調整，以確保公司的持續(xù)發(fā)展和市場的信心穩(wěn)定。

NO.4 萬達商管以37.9億元完成“20萬達01”回售兌付

9月12日，萬達商管“20萬達01”回售債券已完成兌付，本次回售兌付金額為37.90億元，接近全額回售。據(jù)了解，本次回售兌付完成后，萬達商管年內已無公開境外債到期風險，目前最大的風險仍來自于萬達商管能否在今年年底上市。目前，萬達商管仍在推進上市相關工作。根據(jù)對賭協(xié)議，珠海萬達商管的上市日期推遲至今年11月30日，若到今年12月萬達商管上不了市，按照協(xié)議，萬達不但要贖回380億元，還要支付12%的利息。

點評：債券的兌付如期降低了萬達商管短期的金融壓力，給公司帶來一定的喘息空間，對公司的聲譽和信用評級都是正面。但公司目前面臨的主要挑戰(zhàn)是上市，投資者和市場都應觀察萬達商管接下來的策略和動作。

NO.5 中海地產(chǎn)128億元競得廣州海珠“地王”

9月11日下午，廣州海珠區(qū)上涌果樹公園北側地塊搖號結果出爐，由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得，最終報價為127.8973億元，折合樓面價約52192元/平方米（不含配建），溢價率約14.99%。該成交總價刷新了海珠區(qū)單一地塊成交總價紀錄，同時也躋身廣州前五。公開信息顯示，中海發(fā)展是廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的唯一股東，今年6月該公司曾以底價19.922億元競得荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西地塊。

點評：這展現(xiàn)了開發(fā)商的積極態(tài)度，但同時也意味著一定的市場風險。雖然廣州市場具有巨大的潛力，但高地價同時也帶來了一定的風險。未來市場的波動、政策調整等因素可能對該地塊的開發(fā)和銷售產(chǎn)生影響。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422