每經(jīng)編輯 陳夢妤    

朗詩綠色生活（1965.HK）于今年7月上市，8月20日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績首秀，期內(nèi)在管面積為1780萬平方米，同比增長約7%，明顯低于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）近39個百分點，其中獨立第三方在管面積占比為33.7%，較上年同期下降約6個百分點；非居業(yè)態(tài)管理規(guī)模占比僅為4.0%，較上年同期減少約6個百分點。

期內(nèi)實現(xiàn)營收約3.23億元，同比增長約27.07%，低于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)10個百分點；公司毛利率23.7%，較上年同期下降2.5個百分點，低于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)6.6個百分點。從業(yè)績構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為2.302億元，較上年同期增加21.2%，其占比營收為71.2%，較上年同期下降約3.5個點；非業(yè)主增值服務(wù)收入為0.701億元，較上年同期增長51.4%，其占比營收為21.9%，與上年同期增加3個點；社區(qū)增值服務(wù)收入為0.22億元，較上年同期增加26.3%，其占比營收為6.9%，與上年同期持平。第三方收入保持穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，近兩年同期均占比總營收23%左右。另，非居業(yè)態(tài)的收入占比近兩年都在9%上下浮動。

貝殼研究院認(rèn)為，朗詩綠色生活的表現(xiàn)主要有：一是與其他已發(fā)布業(yè)績的物企相比，其收入來源較為單一，主要還是依靠住宅業(yè)態(tài)的物業(yè)管理收入；二是增長速度位于行業(yè)中下游水平，需加快提速；三是盈利能力須加強，與行業(yè)水平相比，仍有優(yōu)化空間。同時，該公司特色明顯，綠色建筑管理能力突出，截至2020年末其綠色建筑項目占在管面積的34.4%，顯著高于行業(yè)水平的4.3%。

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