每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

賣房不易！

深圳地產(chǎn)經(jīng)紀人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對象了。

自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的行業(yè)性提示之后，深圳市住建局今日正式發(fā)布紅頭文件嚴控深圳二手房掛牌價格。

官方發(fā)紅頭文件專項檢查

通知指出，檢查內(nèi)容主要包括兩方面，一是各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是各房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。

該次專項檢查分為組織實施和組織檢查兩個階段，時間自2021年2月23日至3月26日，整個專項檢查時間將持續(xù)一個月時間。

前期組織實施階段（2021年2月23日至2月26日）主要為各種中介機構(gòu)全面自查。各房地產(chǎn)中介機構(gòu)、經(jīng)紀人員在于2月26日前開展自查自糾，并將房源下架情況反饋到深房中協(xié)。與此同時，深房中協(xié)將開展培訓(xùn)工作，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員嚴格執(zhí)行二手住房成交參考價格。

2月27日后，將進入組織檢查階段，分為收集和整理群眾投訴以及現(xiàn)場檢查。

各區(qū)住房建設(shè)局、深房中協(xié)通過向社會公布的地址、電話、電子郵箱等各種投訴渠道，廣泛收集群眾對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房掛牌價超出成交參考價格的投訴和舉報；分類整理投訴、舉報的問題；對涉及違法違規(guī)行為要立即調(diào)查、快速處理、及時反饋。

此外，深圳各區(qū)住房建設(shè)局根據(jù)機構(gòu)將對自查自糾的情況進行現(xiàn)場檢查，對被投訴、舉報的經(jīng)紀機構(gòu)進行重點核查，填寫檢查筆錄。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題要及時處理，現(xiàn)場填制、發(fā)出《責(zé)令整改通知書》，督促有關(guān)機構(gòu)落實整改到位。

切換至“進店咨詢”模式

對于該份文件解讀和執(zhí)行情況，深房中協(xié)會長張媛獨家回應(yīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，此次監(jiān)管，嚴格來講是對廣告行為的監(jiān)管，所以要求各個中介機構(gòu)無論是網(wǎng)站還是微信朋友圈等以廣告形式出現(xiàn)價格時，均要統(tǒng)一按照參考價發(fā)布。

張媛解釋稱，在市場實操中，價格因素并非中介工作人員能決定的。購房者在實際咨詢過程當(dāng)中，中介人員肯定還是要如實告知客戶業(yè)主實際授權(quán)委托價格，否則就是沒有盡到告知責(zé)任義務(wù)。

實際上，在深圳市住建局發(fā)布通知之前，已有中介機構(gòu)上線了房源價格。記者留意到，樂有家APP上線的價格均是以官方給出的二手房成交參考價格為標準。

樂有家上線參考價格后，市場上關(guān)于各大中介價格展示的猜想熱議不斷。有傳言稱貝殼找房也將重新恢復(fù)價格展示，并稱“系統(tǒng)馬上升級完成：一個政府指導(dǎo)價，一個業(yè)主報價”，同時展示了升級后的系統(tǒng)界面。

該界面上展示了廣興源圣拿威的一套房源，按照年前給出的官方成交參考價，房源總價為301萬元，而業(yè)主報價為440萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了貝殼找房深圳負責(zé)人，其回應(yīng)稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至于未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為準。

目前深圳樓市公開渠道鮮見二手房掛牌價格。近日，記者在實地走訪時也發(fā)現(xiàn)，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購不限貸的小產(chǎn)權(quán)房、公寓房源信息，普通二手房房源和價格已全部下架，并換上“二手進店咨詢”的信息。

深圳中介門店已經(jīng)換上“二手進店咨詢”信息 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

而對于后期工作安排，張媛補充道，現(xiàn)階段還處在自查自糾期，未來如果發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，依據(jù)情形，由住建局做出處分。

明源地產(chǎn)研究院主編艾振強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，市場后續(xù)會是一場動態(tài)博弈的拉鋸戰(zhàn)，目前按指導(dǎo)價成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴土地財政，但房地產(chǎn)可以活躍金融市場，調(diào)控的目的是為了穩(wěn)，不要再大肆炒作。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝