每經(jīng)記者｜吳抒穎    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“降負(fù)債”是眼下房企共同面臨的問(wèn)題，而龍頭房企則帶頭對(duì)旗下的持有型重資產(chǎn)進(jìn)行“出清”。

今日（7月7日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的一份恒大集團(tuán)計(jì)劃出讓的標(biāo)的物在售清單顯示，恒大將“出清”全國(guó)范圍內(nèi)1000平方米以上的寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心和醫(yī)院等資產(chǎn)。

值得一提的是，恒大于今年提出全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，核心是大力降負(fù)債，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，此番集中出清旗下的持有型重資產(chǎn)，也可以視作是恒大“輕裝上陣”的舉措之一。

事實(shí)上，恒大并非第一家計(jì)劃出清持有型重資產(chǎn)的房企，萬(wàn)科去年已經(jīng)在進(jìn)行類(lèi)似動(dòng)作。在房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力凸顯的背景下，“甩掉包袱”或許是“高周轉(zhuǎn)”房企最好的應(yīng)對(duì)思路。

恒大的出讓“清單”

在曝光的這份重資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓清單中，不乏恒大此前頗為重視的項(xiàng)目，例如三亞國(guó)際醫(yī)院、博鰲國(guó)際醫(yī)院等，這兩家醫(yī)院的存在一度是恒大向“服務(wù)業(yè)”轉(zhuǎn)型的標(biāo)志之一。此外，恒大近年于新總部深圳落子的數(shù)個(gè)項(xiàng)目也出現(xiàn)在這份清單中，例如恒大天璟、恒大時(shí)尚慧谷的寫(xiě)字樓等。

接近恒大的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是正常的出售行為，“此次集中推出，是希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)去推薦銷(xiāo)售”。而記者從不同的恒大人士處了解到，此次資產(chǎn)出讓?zhuān)緦?duì)促進(jìn)交易的員工給出“高傭金”激勵(lì)。

這也可以視作是恒大實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的其中一個(gè)部分。

在今年3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大董事會(huì)主席許家印曾經(jīng)算了一筆賬，“假設(shè)今年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億，回款按7000億計(jì)算，就會(huì)增加2500億銷(xiāo)售回款。同時(shí)，恒大今年減少3000萬(wàn)平米土儲(chǔ)，等于減少600億支出。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億的目標(biāo)。”

由此，通過(guò)促進(jìn)銷(xiāo)售、加強(qiáng)回款來(lái)達(dá)到降低負(fù)債的目的，正是恒大今年的重點(diǎn)工作目標(biāo)之一。上述接近恒大的人士告訴記者，因?yàn)榻衲晟习肽暧心玫卮翱谄冢瑸榱藢?shí)現(xiàn)“高增長(zhǎng)”的目標(biāo)，恒大適當(dāng)補(bǔ)充了土地儲(chǔ)備，接下來(lái)將重點(diǎn)“促回款、降負(fù)債”。

有分析人士表示，商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)和持有需要沉淀大量資金，恒大計(jì)劃出售旗下寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)等商業(yè)物業(yè)，意在盤(pán)活存量資產(chǎn)，進(jìn)一步降低負(fù)債，反映出其大力降負(fù)債的決心。

從上半年的成績(jī)單來(lái)看，恒大的確正在不遺余力地推進(jìn)“新戰(zhàn)略”落地。據(jù)恒大方面提供的信息，今年上半年，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3488.4億元，銷(xiāo)售面積3863.2萬(wàn)平方米，分別同比增23.8%及47.5%，累計(jì)銷(xiāo)售回款3120億元，同比增長(zhǎng)66.5%，均創(chuàng)歷史同期新高。

頭部房企帶頭“甩包袱”

為了更好地推進(jìn)戰(zhàn)略落地，對(duì)持有性資產(chǎn)進(jìn)行處置也是“不二之選”。持有型資產(chǎn)雖然中長(zhǎng)期能夠穩(wěn)定貢獻(xiàn)現(xiàn)金流，但培育期長(zhǎng)加之回報(bào)率低等因素，對(duì)以高周轉(zhuǎn)見(jiàn)長(zhǎng)的房企而言，“資金落袋為安”才是眼下最重要的事，恒大也不過(guò)是跟隨了市場(chǎng)的選擇。

事實(shí)上，恒大并非第一家對(duì)旗下持有型重資產(chǎn)作出集中處理的龍頭房企，萬(wàn)科早在去年就已經(jīng)進(jìn)行過(guò)類(lèi)似的工作。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，萬(wàn)科于去年集中對(duì)旗下低效的重資產(chǎn)進(jìn)行過(guò)盤(pán)點(diǎn)和處置，但由于推動(dòng)這項(xiàng)事務(wù)的主要是區(qū)域公司而非集團(tuán)行為，且并非一次性、清單式列任務(wù)，外界對(duì)此鮮有關(guān)注。

外界僅關(guān)注到的是，深圳萬(wàn)科出讓的4處商業(yè)資產(chǎn)，分別為萬(wàn)科星宸大廈、萬(wàn)科深南廣場(chǎng)、寶體生活廣場(chǎng)和第五園萬(wàn)科里。

需要注意的是，房企推動(dòng)持有型重資產(chǎn)的決心往往很大，但收效并不一定能夠如期兌現(xiàn)。就如萬(wàn)科，出讓上述數(shù)宗資產(chǎn)是年初的事件，但截至目前，多數(shù)也尚未有更進(jìn)一步的消息傳出——低效的重資產(chǎn)，即使是以商業(yè)地產(chǎn)見(jiàn)長(zhǎng)的房企而言，也是個(gè)“包袱”，盤(pán)活這類(lèi)型資產(chǎn)本來(lái)不易。

不過(guò)，對(duì)于需要將資金更高效地投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的房企而言，只要能夠促成一項(xiàng)交易，“集中出清”持有型重資產(chǎn)的行動(dòng)就有意義，萬(wàn)科如此，恒大更如是。最終無(wú)論成效幾何，起碼資本市場(chǎng)能夠接受到一個(gè)積極的消息——為了完成既定的“降負(fù)債”目標(biāo)，恒大的確正在采取各種行動(dòng)，這正是投資者最希望看到的“新恒大”。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)