每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

日前，網(wǎng)傳的一份長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“內(nèi)部文件”，讓淡季中的長(zhǎng)沙樓市又躁動(dòng)起來(lái)。長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策真的如傳言中“放松”了嗎？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)情況時(shí)，該中心工作人員的回復(fù)與此前對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w的回復(fù)一致，即這只是一份規(guī)范性文件，去年6月25日長(zhǎng)沙市出臺(tái)的限購(gòu)政策并沒(méi)有任何調(diào)整和放松。檔期內(nèi)按照文件中的業(yè)務(wù)規(guī)范進(jìn)行執(zhí)行，但購(gòu)房人具體辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要攜帶相關(guān)的證明材料，經(jīng)由辦事窗口審核后通過(guò)后方可辦理。該規(guī)范性文件只針對(duì)二手房。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

僅多項(xiàng)細(xì)則微調(diào) “6·25”新政并未松動(dòng)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“長(zhǎng)沙此次主要涉及到三類(lèi)調(diào)整：第一是允許社保有補(bǔ)繳的做法，和全國(guó)很多城市做法一致，考慮到了工作離職時(shí)候社保斷交等情況；第二是個(gè)稅抵扣的政策下，部分購(gòu)房者部分月份可能沒(méi)有個(gè)稅繳納記錄，這個(gè)時(shí)候允許以‘0’申報(bào)金額為繳納個(gè)稅的證明；第三是對(duì)于靈活就業(yè)來(lái)說(shuō)，不需要相關(guān)的居住證明，只查社保繳納記錄即可，這也是體現(xiàn)了便民導(dǎo)向。”

對(duì)于這份文件中提及的“補(bǔ)繳6個(gè)月社?；騻€(gè)稅”，一度被解讀為“18個(gè)月社保可以買(mǎi)房、政策松動(dòng)”，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱(chēng)，網(wǎng)上流傳的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，“非本市戶籍使用社保或者個(gè)稅購(gòu)房的購(gòu)房者，必須滿足由現(xiàn)在倒推30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月社保，這其中可以有6個(gè)月補(bǔ)繳，或個(gè)稅的證明材料。”

相比長(zhǎng)沙市去年出臺(tái)的“6·25”新政——非長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)房，需滿足在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)；市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的）的規(guī)定，本次微調(diào)后增加了6個(gè)月補(bǔ)繳社保的緩沖，僅在需求端作出微小調(diào)整。

而“6·25”限購(gòu)新政中最嚴(yán)厲的部分，對(duì)供求雙方都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，如“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的交易年限由3年調(diào)整至4年；在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)有1套房的家庭，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后4年方可購(gòu)買(mǎi)第2套住房；父母投靠子女2年內(nèi)無(wú)購(gòu)房資格”等條款，此次并未出現(xiàn)任何松動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“此次調(diào)整對(duì)‘部分購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)審核獲得購(gòu)房資格’是有積極作用的。雖然不能認(rèn)為是放松的信號(hào)，但是實(shí)際會(huì)釋放更多的交易需求、刺激部分購(gòu)房者入市。而近期部分城市作出政策微調(diào)，確實(shí)是因?yàn)槭站o的意義不大，所以在局部市場(chǎng)會(huì)松動(dòng)。”

一二手房?jī)r(jià)格倒掛  二手房?jī)r(jià)一直在降

安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2018年7月起至今年6月的一年時(shí)間里，除了去年8月和今年2月出環(huán)比微漲外，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格總體處于下跌態(tài)勢(shì)。如去年8月份長(zhǎng)沙二手房均價(jià)為11064元/平方米，而今年6月均價(jià)為10408元/平方米，降幅近6%。

長(zhǎng)沙市近一年二手房?jī)r(jià)格變化情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客 

另?yè)?jù)樂(lè)居網(wǎng)2019年初報(bào)道，2018年的二手住宅成交量縮水達(dá)48.22%。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，數(shù)據(jù)說(shuō)明了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在降溫，這種降溫態(tài)勢(shì)充分說(shuō)明了調(diào)控是有效的，投資投機(jī)需求確實(shí)得到了抑制。

值得注意的是，由于持續(xù)的調(diào)控措施和限價(jià)政策，目前長(zhǎng)沙市新房?jī)r(jià)格適中，一二手房?jī)r(jià)格甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，6月份長(zhǎng)沙市新房均價(jià)為9726元/平方米，低于同月10408元/平方米的二手房均價(jià)。

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，目前長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)在售樓盤(pán)價(jià)格在5100元~15000元/平方米，且萬(wàn)元左右項(xiàng)目居多，個(gè)別高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格達(dá)到24000元/平方米。

長(zhǎng)沙市近一年新房?jī)r(jià)格變化情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客 

“目前銀行信貸政策并沒(méi)有完全寬松，市場(chǎng)預(yù)期也認(rèn)為三季度會(huì)普遍降溫，這會(huì)使得長(zhǎng)沙市場(chǎng)還是處于降溫通道。而從后續(xù)情況看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有回暖。若是新房供應(yīng)不多，那么二手房市場(chǎng)也會(huì)開(kāi)始升溫。甚至部分有較好學(xué)區(qū)的二手房，依然在價(jià)格方面會(huì)有所反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)