與深圳這樣的一線城市不同，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在廣東佛山，租房貸似乎有點(diǎn)“叫好不叫座”。

在佛山智慧新城工作的李艷玲用手機(jī)進(jìn)入佛山住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)，想要找適合自己的房源。廣佛智城一套44平方米的平層公寓進(jìn)入了她的視線，地點(diǎn)很合適，交通方便，家具家電較齊全，而且價(jià)格適中。房東在交易平臺(tái)上出的租金是1500元，而在中介那兒一般是1800—2000元。這個(gè)“佛山住房租賃監(jiān)管及交易平臺(tái)”，是建行廣東分行與佛山市政府合作建立“租購并舉”住房制度的嘗試，也是國內(nèi)首個(gè)政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)。

然而，記者發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)盡管配有完備的金融工具和融資通道，但暫時(shí)還沒有市民通過申請(qǐng)住房租賃貸款來完成“長租”。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前來看，房租是否成為高負(fù)擔(dān)是客戶選擇貸款的主要考慮因素。

李艷玲說，在這個(gè)平臺(tái)上長租，租期至少6個(gè)月，最長目前可簽3年，意向中的44平方米長租公寓她計(jì)劃租半年，租金總計(jì)9000元。如果她還想節(jié)約點(diǎn)，21平方米公寓月租800，半年才4800元，目前她還能負(fù)擔(dān)，不用貸款。

而在廣州珠江新城凱旋新世紀(jì)小區(qū)，與兩位好友合租的陶小萍說，她們合租的100平方米三居室每月租金高達(dá)1萬元，每半年房東都要漲一次價(jià)。如果她們租的房子也能上到這樣的住房租賃平臺(tái)，她們肯定是想“長租”獲得穩(wěn)定的租金預(yù)期和折扣，3年房租在36萬元左右，這時(shí)她們可能就必須考慮申請(qǐng)住房租賃貸款。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適合推廣長租房和住房租賃貸款的城市，應(yīng)該滿足兩個(gè)條件：其一，有大量的外來人口，其二，房價(jià)和租房價(jià)格較高，“長租”才有比較優(yōu)勢(shì)。佛山這樣的城市，外來人口特別是租房人口龐大，但房價(jià)和租金價(jià)格并不高，“長租”總費(fèi)用負(fù)擔(dān)還不至于要向銀行求助。佛山等三四線城市與北上廣等一線城市有很大區(qū)別，切莫一個(gè)辦法管全國。

但在佛山西樵鎮(zhèn)紡織企業(yè)工作的劉軍并不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，他目前正在購房和租房之間觀望。他說：“長租房住房租賃貸款還是一個(gè)新事物，與廣州、深圳相比，現(xiàn)在佛山的房價(jià)還沒有那樣讓人望而生畏，很多人心中都有籌足首付供房的想法。但長租房給大家?guī)砀噙x擇，給市場(chǎng)足夠的時(shí)間和空間，住房租賃貸款和長租房一定會(huì)有市場(chǎng)。”

佛山市住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)是全免費(fèi)的公益性服務(wù)平臺(tái)，與其配套的房屋租賃貸款執(zhí)行的是優(yōu)惠的基準(zhǔn)利率，銀行如何實(shí)現(xiàn)盈利？

“房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)特別是長租房市場(chǎng)，投入高、回報(bào)低、周期長，目前還很艱難。我們正在探索不同的運(yùn)作模式，并不特別在意短期的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。”建行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，主要的考慮是通過建立“長租房”長效機(jī)制，促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。從商業(yè)化角度考慮，今后住房金融市場(chǎng)應(yīng)滿足多元化需求，建行一開始立足于與政府部門合作，通過提供金融服務(wù)助力建立、完善住房租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)健康了，金融需求就會(huì)起來，不愁沒有盈利空間。截至2016年底，佛山市戶籍人口400萬，流動(dòng)人口346萬，租房居住人口約311萬，全市登記在冊(cè)的出租房屋約59.48萬套，住房租賃市場(chǎng)空間廣闊。

來源：《人民日?qǐng)?bào) 》（2018年01月22日 18版）記者 李剛