每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成 編輯 曾健輝

作為東部地區(qū)重要的中心城市之一，2017年上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇“急凍”，新房供應(yīng)量走低，成交量更是創(chuàng)下6年來(lái)新低，市場(chǎng)呈現(xiàn)供求縮量、價(jià)格緩降的特點(diǎn)。

在此背景下，進(jìn)入7月份，南京逐漸加大土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模。根據(jù)土地出讓計(jì)劃，南京在7月份將推出32宗土地，總規(guī)劃建筑面積452萬(wàn)平方米。其中住宅和商住地塊19宗，總規(guī)劃建筑面積360萬(wàn)平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上半年南京樓市供需矛盾較為明顯，加大土地供應(yīng)，特別是宅地的供應(yīng)，對(duì)增加未來(lái)住宅供應(yīng)量，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有積極意義。

成交量創(chuàng)6年來(lái)新低

土拍網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京市區(qū)（不含高淳、溧水）新建商品房成交量為2.96萬(wàn)套，比去年同期的7.59萬(wàn)套下滑60%，創(chuàng)6年來(lái)同期新低。上半年成交量的大幅下滑，是否表明南京樓市的“轉(zhuǎn)冷”。

從月份成交情況看，2月份春節(jié)期間出現(xiàn)明顯下滑后，南京新房成交量逐月攀升，5、6兩月成交量連續(xù)站上0.6萬(wàn)套。

在庫(kù)存和供應(yīng)端，土拍網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，至6月末，南京新房庫(kù)存2.34萬(wàn)套；此外，上半年南京市區(qū)新房上市量?jī)H有2.52萬(wàn)套。

克而瑞認(rèn)為，南京上半年在供給側(cè)價(jià)格限制（限價(jià)）、需求側(cè)收緊入口（限購(gòu)、限貸、限售等）雙管齊下的情況下，住宅市場(chǎng)價(jià)格雖然得到了穩(wěn)定，但還未真正實(shí)現(xiàn)供需平衡。特別是去年下半年以來(lái)執(zhí)行的現(xiàn)房銷(xiāo)售門(mén)檻，以及限價(jià)帶來(lái)的項(xiàng)目惜售心理，更進(jìn)一步減少了有效供應(yīng)，加劇了市場(chǎng)短期供求矛盾。

7月供地小高峰到來(lái)

6月初和月末，南京市國(guó)土局先后3次發(fā)布土地出讓公告，有32宗土地將于7月份集中出讓?zhuān)傄?guī)劃建筑面積452萬(wàn)平方米?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，上半年南京出讓土地僅23宗，總規(guī)劃建筑面積182萬(wàn)平方方。其中住宅和商住用地14宗，總規(guī)劃建筑面積125萬(wàn)平方米。這意味著，單7月的土地出讓規(guī)模，是上半年規(guī)模的2.5倍。

“近期全國(guó)不少城市在土地供應(yīng)方面明顯發(fā)力，密集增加土地供應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“南京此次密集供應(yīng)土地，對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源供應(yīng)以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)具有積極的作用。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，南京市新房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)定之勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月中旬公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京5月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)6個(gè)月下跌。

值得注意的是，此次南京出讓的住宅和商住地塊，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)45%時(shí)，超過(guò)部分將不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本；競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%的，須現(xiàn)房銷(xiāo)售；地塊達(dá)到最高限價(jià)，將停止競(jìng)價(jià)并競(jìng)配保障房面積，相應(yīng)房屋成本不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。這也意味著根據(jù)成本核定的預(yù)售證備案價(jià)，將有可能低于房企拿地的實(shí)際成交樓面價(jià)。

7月5日、7日，南京已成功出讓24宗地塊，比如中海、華潤(rùn)、金地、北京金隅等房企均有所斬獲。另外8宗地塊將于7月12日公開(kāi)出讓。