每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

時隔兩個月，杭州單價地王再度易主。以樓面價45368元/平方米摘下新地王的綠城，將杭州樓市的單價地王，逼向5萬元/平方米。

春節(jié)以來，杭州樓市保持著量價齊升的態(tài)勢，3月銷售或再創(chuàng)新高。對此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，杭州市主城區(qū)的房地產(chǎn)價格發(fā)展較早，但近年來卻有明顯的停滯現(xiàn)象，核心區(qū)域的房價有升值空間。

10余家大牌房企到場競價

3月23日，杭州土地市場舉行拍賣會，推出潮鳴艮山單元和牛田單元兩宗地塊。其中，潮鳴艮山單元宅地較為引人關注，土地出讓面積3.44萬平方米，建筑面積8.2萬平方米，起始樓面價2.17萬元/平方米。

拍賣會吸引了包括萬科、綠城、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、融信等10余家大牌房企前來捧場。最終，經(jīng)過56輪競價，由杭州“一哥”綠城以37.35億元總價競得，折合樓面價為45368元/平方米，溢價率達109.38%，該價格也是迄今杭州宅地單價的最高紀錄。對此，綠城簡單回應稱，“拿地價格合理，將保持在杭州的地位”。

有業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到潮鳴地塊的天價樓面價，未來勢必將成為綠城集團最高端系列的產(chǎn)品。綠城競買代表在拿地后也表示，該地塊將做成蘭園的升級產(chǎn)品。該項目未來售價有望突破8萬元/平方米。

相關評論指出，優(yōu)越的地理位置，以及市中心核心地塊的稀缺性，讓潮鳴艮山地塊備受爭搶屬于意料之中。而能夠再創(chuàng)地王也得益于各大房企對未來杭州市場的信心。

事實上，自去年下半年以來，杭州已有多個板塊的地塊價格刷新了板塊內(nèi)的最高單價紀錄。杭州上一個單價地王就產(chǎn)生在今年1月——信達地產(chǎn)以3.67萬元/平方米，競得南星地塊。

3月杭州成交量或突破兩萬套

王永太表示，有別于眼下杭州濱江、奧體板塊的火速升溫，其實杭州主城區(qū)房地產(chǎn)價格的變化沉寂已久，城市核心區(qū)域的房價仍有上升空間。

記者注意到，自去年下半年以來，杭城多次土地高價成交案例均成為推高周邊房價的直接動力，伴隨著房地產(chǎn)成交量的持續(xù)保持高位。

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市2月成交7331套，同比刷新歷史記錄。自3月以來，周成交基本穩(wěn)在4000套以上，屢次刷新紀錄。截至3月23日，杭州市區(qū)簽約量已達17214套，按照日均750多套的速度，3月份總成交量很有可能突破兩萬套。

不過，盡管成交數(shù)據(jù)在一路走高，但不可否認，樓市的過度火熱正逐漸褪去。記者了解到，相比月初，這兩天大部分樓盤的來訪量呈下滑態(tài)勢，市場正逐步趨于理性。

據(jù)某樓盤工作人員介紹，政策接連出臺的那兩周，為了接待客戶，該樓盤的置業(yè)顧問經(jīng)常加班到十一二點，但這兩天相比月初到訪客戶明顯減少，購房者下單也不那么堅決了。

多名業(yè)內(nèi)人士對記者表示，三月初樓市的爆發(fā)是購房者的熱情被政策、事件調(diào)動了起來，但近一個月過去了，沒有其他的事件來進一步推高這種熱度，市場逐步回歸理性，來訪量下降是很正常的。