每經(jīng)編輯｜王婷婷    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

5月11日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從戴德梁行和高緯環(huán)球獲悉，兩家公司已于當(dāng)日達(dá)成最終的合并協(xié)議，合并后新公司將以“高緯環(huán)球”品牌在市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)收入55億美元，前世邦魏理仕行政總裁Brett White將擔(dān)任合并公司主席及行政總裁。

據(jù)記者了解，戴德梁行和高緯環(huán)球兩家的合并背后有諸多因素，而近年來(lái)關(guān)于國(guó)際代理行合并、出售等消息和事實(shí)也接連發(fā)生。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，輕資產(chǎn)公司，受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和現(xiàn)金流影響大，是整合不斷的重要原因，而且行業(yè)已進(jìn)入“更集中、更專業(yè)、更細(xì)分”的整合期。

合并或改變市場(chǎng)格局

歷時(shí)18個(gè)月，戴德梁行和高緯環(huán)球今日正式宣布，達(dá)成最終合并協(xié)議，預(yù)期交易將于今年年底完成。

合并后的新公司將以高緯環(huán)球品牌在市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng)，收入將達(dá) 55 億美元，在全球50多個(gè)國(guó)家設(shè)立250個(gè)辦事處，全球人員超43000名，管理物業(yè)面積達(dá)40億平方尺，高層職務(wù)將會(huì)出現(xiàn)一定調(diào)整。

新的高緯環(huán)球暫未公布新的業(yè)務(wù)線，其表示，欲在世界各主要市場(chǎng)及所有業(yè)務(wù)線上深耕，并力求新公司能接進(jìn)更豐富的環(huán)球資源。

曾任世邦魏理仕行政總裁的Brett White將出任合并公司主席及行政總裁，據(jù)其透露，戴德梁行和高緯環(huán)球的合并，建立在專業(yè)和地域等方面的互補(bǔ)性。

戴德梁行東家TPG的合伙創(chuàng)始人，同樣也是歐洲上市投資公司EXOR合伙人的David Bonderman擁有高緯環(huán)球 80.1%股權(quán)，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“EXOR 在過(guò)去 8 年對(duì)高緯環(huán)球的支持及市場(chǎng)定位，讓這次合并得以完成。EXOR 的管理為高緯環(huán)球的業(yè)務(wù)帶來(lái)長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，與 DTZ （即為戴德梁行）合并后，將更能掌握全球房地產(chǎn)增長(zhǎng)帶來(lái)進(jìn)一步資本化的機(jī)遇。”

事件外的幾家五大行人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，出于上市企業(yè)要求和行業(yè)原因，不便多加評(píng)價(jià)，但其也坦言，全球商用房地產(chǎn)服務(wù)的市場(chǎng)格局正在被改變，世邦魏理仕、仲量聯(lián)行等幾家代理行會(huì)有挑戰(zhàn)。

國(guó)際代理行整合頻繁

有接近上述兩家企業(yè)的人士告訴記者，高緯環(huán)球一直在賣(mài)，與戴德梁行合并確定的消息，一個(gè)月前已在行內(nèi)流傳。

“高緯環(huán)球不在國(guó)際代理五大行之列，量級(jí)也有差距，主要是近年一直沒(méi)怎么賺錢(qián)，所以出售的消息很多。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也從業(yè)內(nèi)信源得到消息稱，戴德梁行在亞太地區(qū)的業(yè)務(wù)表現(xiàn)和盈利都不錯(cuò)，但早前在歐洲通過(guò)杠桿方式收購(gòu)了不少地產(chǎn)服務(wù)商，受到金融危機(jī)、歐債危機(jī)等市場(chǎng)因素影響，現(xiàn)金流趨緊。

實(shí)際上，記者注意到，就今年而言，3月份便流傳復(fù)星將收購(gòu)高緯環(huán)球的消息。2月份則傳出高力國(guó)際和戴德梁行均有意將其收入旗下。更早一段時(shí)間，高緯環(huán)球通過(guò)摩根士丹利、高盛等尋求私人買(mǎi)家的消息也層出不窮，而早在2007年，EXOR就收購(gòu)了高緯環(huán)球81%的股份。

不止高緯環(huán)球，2011年戴德梁行掛牌出售最終被UGL以7750萬(wàn)英鎊收購(gòu)之后，2013年坊間又流傳其將被分拆的消息，2014年，私募機(jī)構(gòu)TPG則以6.8億英鎊收購(gòu)了戴德梁行并將其與Cassidy Turley公司合并。

其他的國(guó)際代理行近年同樣出售、合并消息不斷。早前，坊間就流傳著第一太平戴維斯擬與高緯環(huán)球合并的消息，早年則有仲量聯(lián)行與Upstream合并的事實(shí)。

“國(guó)際代理行作為輕資產(chǎn)公司，受經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響會(huì)特別大，現(xiàn)金流反應(yīng)也會(huì)很敏銳。所以前兩年金融危機(jī)的時(shí)候，五大行出售、合并的情況不少，近幾年稍微好點(diǎn)。” 上述熟悉行業(yè)的人士透露。

包括原高瑋環(huán)球中國(guó)區(qū)總經(jīng)理張良軍、原戴德梁行前中國(guó)區(qū)董事張家鵬在內(nèi)不少行業(yè)高層也曾在接受媒體采訪時(shí)直言，房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)行業(yè)容不下過(guò)多的全球性公司，國(guó)際代理行和國(guó)內(nèi)代理行都進(jìn)入了整合期，行業(yè)會(huì)更集中、更專業(yè)、更細(xì)分。

在整合過(guò)程中，上述人士認(rèn)為，國(guó)際代理行的整合與市場(chǎng)因素關(guān)系很大，而且在選擇下家的時(shí)候，會(huì)出于品牌等原因，或比較考慮規(guī)避同業(yè)、純房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)。