每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 袁君 發(fā)自上海

昨日（7月24日）有消息稱(chēng)，農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)發(fā)布8月利率定價(jià)預(yù)通知，從8月1日起，商業(yè)貸款金額200萬(wàn)元(含)以上給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向農(nóng)業(yè)銀行上海分行求證，對(duì)方稱(chēng)，上述政策僅針對(duì)個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款，對(duì)符合要求的個(gè)人客戶(hù)且貸款金額在200萬(wàn)元以上的給予95折優(yōu)惠。

不過(guò)，該行有內(nèi)部人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，真正符合上述優(yōu)惠條件的客戶(hù)并不會(huì)很多。

除了農(nóng)行，昨日還有消息傳出上海地區(qū)四大行都已經(jīng)全面95折。不過(guò)，該消息未得到證實(shí)，工行總行明確表示沒(méi)有變化。

首套房貸款200萬(wàn)元可享95折/

昨日上午，農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)將對(duì)200萬(wàn)元（含）以上商業(yè)貸款給予95折利率優(yōu)惠的消息一出，立即引發(fā)市場(chǎng)密切關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨即向農(nóng)業(yè)銀行上海市分行官方求證，對(duì)方稱(chēng)該行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及自身業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。

關(guān)于具體調(diào)整措施和推出時(shí)間，記者從農(nóng)行上海地區(qū)某支行個(gè)貸中心了解到，從8月1日開(kāi)始，對(duì)貸款金額200萬(wàn)元以上（含）的貸款可給予基準(zhǔn)利率95折以上的優(yōu)惠利率。不過(guò)，上述政策僅針對(duì)個(gè)人首套房貸款。

“其實(shí)，還是有很多限制的，必須要是達(dá)到一定評(píng)分要求的個(gè)人客戶(hù)，就像以前85折優(yōu)惠的時(shí)候也并非是人人都能享受到，我感覺(jué)真正符合條件的客戶(hù)并不會(huì)很多。”農(nóng)行上海分行內(nèi)部人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

此外，對(duì)于貸款金額200萬(wàn)元以下的，且貸款評(píng)分564分（含）以下的個(gè)人住房貸款，給予基準(zhǔn)利率上浮5%的定價(jià)；對(duì)于貸款評(píng)分565（含）以上的個(gè)人房貸，則給予基準(zhǔn)利率。

據(jù)了解，目前，農(nóng)行施行的房貸利率政策還是基準(zhǔn)利率或上浮5%。農(nóng)行上海某支行信貸客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“目前，大部分還是基準(zhǔn)利率上浮5%，貸得多、資質(zhì)比較好的客戶(hù)有可能到基準(zhǔn)利率，這個(gè)要看對(duì)客戶(hù)的評(píng)分。”

這位信貸客戶(hù)經(jīng)理還向記者透露，該行的個(gè)人房貸政策變動(dòng)得較為頻繁。“今年一季度就變了兩三次，去年底很多銀行取消85折優(yōu)惠之后，我們行也在過(guò)完年發(fā)通知取消85折優(yōu)惠，諸如此類(lèi)的變動(dòng)，基本上一個(gè)月就會(huì)變動(dòng)一次。”另外，目前該行放款時(shí)間一般在1～2個(gè)月左右。

其實(shí)，不僅是農(nóng)行，不少銀行的房貸政策都會(huì)跟隨市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)情況常有所變動(dòng)。那么這百分之幾的利率差到底會(huì)給貸款購(gòu)房者帶來(lái)多大區(qū)別呢？

某房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)人員給記者算了這樣一筆賬，以貸款200萬(wàn)元為例，目前大部分銀行普遍施行的基準(zhǔn)利率上浮5%，30年期的月供高達(dá)13141.92元。而在此前普遍施行85折利率的情況下，月供為11440.63元。兩者相比月供差了近1700元，需還的總利息差值更高達(dá)60多萬(wàn)元。

部分銀行房貸政策每月調(diào)整/

此外，昨日還有消息傳出上海地區(qū)四大行都已經(jīng)全面實(shí)行95折。

不過(guò)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向上海地區(qū)四大行及部分股份制商業(yè)銀行了解到，目前，并未有其他銀行接到類(lèi)似農(nóng)行的變動(dòng)個(gè)人房貸政策的通知。

工商銀行總行昨日表示，該行個(gè)人住房貸款利率政策沒(méi)有變化，堅(jiān)持按照差別化個(gè)人住房信貸政策和風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則對(duì)貸款逐筆進(jìn)行合理定價(jià)，積極支持符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求。

中國(guó)銀行上海某支行信貸客戶(hù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前，還沒(méi)有接到相關(guān)通知，“貸款政策我們每個(gè)月都會(huì)有一些調(diào)整，目前對(duì)首套房貸款客戶(hù)實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮5%～10%的政策。”

此外，目前工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行仍施行最低為基準(zhǔn)利率的個(gè)人房貸政策，股份行大部分都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右。

據(jù)記者了解，目前上海地區(qū)仍有利率優(yōu)惠的僅有匯豐銀行，實(shí)行94折利率優(yōu)惠。

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)7月23日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署多措并舉緩解企業(yè)融資成本高問(wèn)題。會(huì)議提出，要抑制金融機(jī)構(gòu)籌資利率不合理上升。故此，有坊間傳言稱(chēng)，此次農(nóng)行個(gè)人房貸利率政策的松動(dòng)是由于受到窗口指導(dǎo)。

昨日，A股市場(chǎng)上銀行股出現(xiàn)集體爆發(fā)，截至收盤(pán)，興業(yè)銀行大漲5.46%，中信銀行緊隨其后，上漲5.35%，而平安銀行、北京銀行、華夏銀行等均上漲3%以上。