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萬科廣州推特價(jià)房 公司稱整體定價(jià)策略未變

2014-05-05 00:25:47

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),廣州樓市降價(jià)潮暗涌。龍頭萬科旗下三個(gè)樓盤于小長假期間推出特價(jià)房,售價(jià)較上一季度成交均價(jià)降幅超10%,越來越多樓盤采用“首付分期”的促銷方式吸引買家。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

杭州、常州等多個(gè)二、三線城市樓市松動(dòng)之后,現(xiàn)在降價(jià)之風(fēng)已刮至廣州。

根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,今年“五一”小長假三天,廣州市新房成交404套,同比增長6.2%,成交均價(jià)為14015元/平方米,同比下降8%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),廣州樓市降價(jià)潮暗涌。龍頭萬科旗下三個(gè)樓盤于小長假期間推出特價(jià)房,售價(jià)較上一季度成交均價(jià)降幅超10%,越來越多樓盤采用“首付分期”的促銷方式吸引買家。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,推出特價(jià)單位吸引客戶是開發(fā)商常見的營銷手段,不能以此斷定萬科會(huì)大幅降價(jià),但萬科的舉動(dòng)也從側(cè)面反映出樓市的波動(dòng)和不安。由于房貸收緊趨勢(shì)不改,加上5月份開始,房地產(chǎn)信托將進(jìn)入兌付高峰期,資金壓力將迫使開發(fā)商更多地“以價(jià)換量”,預(yù)計(jì)廣州房價(jià)下行壓力將愈加明顯。

多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)“松動(dòng)”苗頭/

5月1日上午,廣州下著瓢潑大雨,但顧偉一大早駕車來到位于蘿崗的萬科東薈城,為的是購買項(xiàng)目于長假期間推出的特價(jià)房。“萬科東薈城此前的售價(jià)都在16000元~17000元/平方米,臨近節(jié)前銷售小姐通知我項(xiàng)目在長假期間加推一批特價(jià)單位,戶型主要為100平方米的三房,均價(jià)在14000元~15000元/平方米,較此前要低不少,所以趕緊過來看看”,顧偉笑著說。

這并非孤例,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,在節(jié)日期間,位于番禺的萬科歐泊推出16000~18000元/平方米的特價(jià)單位,而一季度網(wǎng)簽均價(jià)為20782元/平方米,位于白云區(qū)的萬科峯境也推出20套特價(jià)單位,最低單價(jià)為29000元/平方米,項(xiàng)目最近一個(gè)季度的網(wǎng)簽均價(jià)為36129元/平方米。

萬科廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,此次推出的特價(jià)單位主要為項(xiàng)目的尾貨以及部分朝向不佳的戶型,公司整體的定價(jià)策略并沒有改變。

此外,包括中海地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等大型房企也紛紛加大了促銷的力度。位于蘿崗的剛需大盤中海譽(yù)城自4月20日起推出新貨,小長假期間成交24套,均價(jià)為14198元/平方米,較一季度15421元/平方米的成交均價(jià)下降近8%,部分單位更低至12300元/平方米。位于花都的保利花城在節(jié)前最后一個(gè)周末推出了3期單位,黃金周期間網(wǎng)簽均價(jià)為11104元/平方米,較第一季度13337元/平方米的均價(jià)下跌超過2000元/平方米。

盡管廣州市房管局對(duì)開發(fā)商以分期首付方式促銷發(fā)布過風(fēng)險(xiǎn)提示,但記者發(fā)現(xiàn),采用“墊首付”方式促銷的樓盤不降反增,以位于番禺的時(shí)代外灘為例,買家只需繳納首付款的20%,余下的80%首付款可以在未來3年內(nèi)分12個(gè)季度支付完,不需要繳納利息。

年內(nèi)房價(jià)存下行壓力/

進(jìn)入新年以來,廣州樓市降溫跡象明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套,同比去年大跌40%,合計(jì)成交面積為184.6萬平方米,同比大跌42.5%。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套,環(huán)比大跌16.7%,全市均價(jià)14714元/平方米,環(huán)比下降5.1%,呈現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的走勢(shì)。

“按照以往的市場規(guī)律,進(jìn)入3~4月份市場成交會(huì)出現(xiàn)明顯回暖,但至今備受業(yè)界關(guān)注的小陽春始終沒有出現(xiàn),加上杭州、溫州等城市降價(jià)的消息加重市場觀望情緒,開發(fā)商迫于資金壓力,降價(jià)促銷的動(dòng)力明顯。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者。

房貸的持續(xù)收緊令市場回暖舉步艱難,記者從按揭公司人士處得知,廣州多家銀行首套房貸利率上浮,還有部分銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。

此外,據(jù)路透社消息,中國金融系統(tǒng)今年面臨4200億美元信托產(chǎn)品到期的考驗(yàn),兌付高峰將從5月份開始。世聯(lián)行董事長陳勁松認(rèn)為,房地產(chǎn)是信托資金的借款大戶,對(duì)于許多借道信托融資的中小型開發(fā)商而言,從5月份起將面臨兌付壓力,降價(jià)促銷回籠資金是唯一的辦法。

克而瑞廣州研究咨詢執(zhí)行總監(jiān)曾英杰向記者表示,盡管廣州萬科推出特價(jià)項(xiàng)目尚難斷定公司將采取降價(jià)策略,但作為行業(yè)龍頭,對(duì)其他房企甚至購房者心態(tài)難免造成影響。在各種因素壓制下,廣州樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立??梢灶A(yù)見的是,在市場整體的去化壓力下,降價(jià)范圍或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大,因此對(duì)于資金較為緊張的企業(yè)來說,也應(yīng)該盡早合理調(diào)整價(jià)格,提升企業(yè)周轉(zhuǎn)速度,加速企業(yè)現(xiàn)金回籠。

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