每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 楊維波    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 楊維波

隨著行情的好轉(zhuǎn)，上市公司再融資也開(kāi)始活躍。今日，大西洋（600558，收盤價(jià)10.34元）發(fā)布了非公開(kāi)股票預(yù)案。值得注意的是，在這份預(yù)案中，公司大股東大西洋集團(tuán)是以一宗土地的使用權(quán)認(rèn)購(gòu)增發(fā)股?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，大西洋集團(tuán)剛于去年10月買下這宗土地，僅三個(gè)月后就評(píng)估增值74%用來(lái)認(rèn)購(gòu)增發(fā)股。如此高的增值率實(shí)難讓人信服，這不禁讓人懷疑，大西洋集團(tuán)是在欺騙投資者。

土地使用權(quán)認(rèn)購(gòu)增發(fā)股/

大西洋今日發(fā)布非公開(kāi)增發(fā)預(yù)案，公司擬以8.79元/股價(jià)格，非公開(kāi)發(fā)行不超7700萬(wàn)股，定增募集不超6.77億元，用于新增5萬(wàn)噸實(shí)心焊絲生產(chǎn)線項(xiàng)目、2.5萬(wàn)噸核電及軍工焊接材料生產(chǎn)線項(xiàng)目和5000噸有色金屬焊絲生產(chǎn)線項(xiàng)目。

據(jù)公告，若按照發(fā)行股票數(shù)量的上限和8.79元/股的價(jià)格計(jì)算，公司總股本將由發(fā)行前的1.38億股增加到2.15億股，大西洋集團(tuán)持有數(shù)量將由發(fā)行前的5141.29萬(wàn)股變?yōu)?914.82萬(wàn)股，占發(fā)行后總股本的32.14%，仍為公司的第一大股東。不過(guò)，大股東占上市公司的股權(quán)比例將低于目前的37.21%。

根據(jù)公告，大西洋集團(tuán)擬其持有的位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽(yáng)街一宗土地使用權(quán)，經(jīng)評(píng)估備案的價(jià)值1.56億元認(rèn)購(gòu)增發(fā)股，認(rèn)購(gòu)數(shù)量為1.56億元除以增發(fā)價(jià)格?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺纷⒁獾?，大股東僅用土地使用權(quán)認(rèn)購(gòu)增發(fā)股份的案例在上市公司中并不多見(jiàn)。一般而言，大股東為了支持上市公司發(fā)展，會(huì)采用現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)或者以資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)增發(fā)股的形式。

評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)超基準(zhǔn)價(jià)/

公告顯示，上述宗工業(yè)土地的面積為45.85萬(wàn)平方米，約687.76畝，土地的賬面價(jià)值為1.56億元。也就是說(shuō)，這宗工業(yè)用地的單價(jià)約為339.8元/平方米。

無(wú)獨(dú)有偶，記者從自貢市國(guó)土資源管理局網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)了這樣一條土地成交結(jié)果的消息：2012年10月23日，自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽(yáng)街工業(yè)用地出讓，面積為45.85萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為8940.93萬(wàn)元，單價(jià)價(jià)約195元/平方米，土地使用年限為50年，土地的買方正是大西洋集團(tuán)。

土地位置一樣，土地的面積也一樣。公告顯示，這宗土地的剩余使用年限為49.97年，時(shí)間點(diǎn)如此的臨近，這些都足以說(shuō)明大西洋集團(tuán)參與增發(fā)的正是上述土地。

一塊普通的工業(yè)用地，短短三個(gè)月內(nèi)升值6641萬(wàn)元，增值了74%，這實(shí)在令投資者感到詫異。

在自貢市人民政府網(wǎng)站上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾摺纷⒁獾剑?012年12月19日有一條《自貢市人民政府關(guān)于調(diào)整自貢市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》。通知主要對(duì)自貢城區(qū)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整更新，根據(jù)這份通知，自流井區(qū)的工業(yè)土地的基準(zhǔn)價(jià)格為186元/平方米。

也就是說(shuō)，大西洋集團(tuán)參與增發(fā)的土地實(shí)際評(píng)估價(jià)值339.8元/平方米，遠(yuǎn)超大西洋集團(tuán)的實(shí)際買價(jià)195元/平方米；還超出土地基準(zhǔn)價(jià)186元/平方米近83%。

值得注意是，土地的評(píng)估機(jī)構(gòu)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)運(yùn)用了兩種評(píng)估方式，用市場(chǎng)比較法評(píng)估出來(lái)的標(biāo)的資產(chǎn)為324.24元/平方米，運(yùn)用成本逼近法評(píng)估測(cè)算的標(biāo)的資產(chǎn)為354.87元/平方米。

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