質(zhì)量和規(guī)模，哪個(gè)應(yīng)該擺在最前面？這是萬(wàn)科A(000002)一直面臨和思考的問(wèn)題。

上周五，萬(wàn)科總裁郁亮在杭州對(duì)媒體表示，公司要更加注重有質(zhì)量的增長(zhǎng)。對(duì)于同行的挑戰(zhàn)，郁亮則暗示萬(wàn)科也不會(huì)輕易讓出行業(yè)老大的位置，公司加快周轉(zhuǎn)率的思路不會(huì)變，同時(shí)萬(wàn)科正在加快國(guó)際化發(fā)展步伐，目前已經(jīng)成立了美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)做好準(zhǔn)備。

降低毛利率也要提升周轉(zhuǎn)率，這是萬(wàn)科多年來(lái)規(guī)?？焖贁U(kuò)張的利器。郁亮曾多次表示，中國(guó)的住宅地產(chǎn)市場(chǎng)容量很大，而市場(chǎng)集中度很低，按行業(yè)頭名能達(dá)到市場(chǎng)占有率10%計(jì)算，留給萬(wàn)科發(fā)展的空間太大了。這是萬(wàn)科堅(jiān)持只做住宅地產(chǎn)的原因，市場(chǎng)占有率也成為萬(wàn)科頗為看重的指標(biāo)。

不過(guò)近兩年萬(wàn)科個(gè)別項(xiàng)目的質(zhì)量受到公眾質(zhì)疑，萬(wàn)科被指責(zé)只重規(guī)模不重質(zhì)量。隨即質(zhì)量成為了萬(wàn)科對(duì)外最為強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容，市場(chǎng)占有率指標(biāo)則明顯被淡化。

此次面對(duì)媒體提出的萬(wàn)科發(fā)展階段問(wèn)題，郁亮表示，地產(chǎn)調(diào)控還將維持相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的配套產(chǎn)業(yè)，而不是要成為支柱產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)科不能抱有僥幸心理，公司正在進(jìn)入穩(wěn)健和成熟發(fā)展的階段，未來(lái)將更加注重有質(zhì)量的增長(zhǎng)，萬(wàn)科的住宅要做到“三好”：好房子、好服務(wù)和好鄰居。

對(duì)于其他地產(chǎn)企業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭快于萬(wàn)科，并且可能挑戰(zhàn)萬(wàn)科老大地位的問(wèn)題，郁亮則話鋒一轉(zhuǎn)，他認(rèn)為，雖然王石曾表示過(guò)萬(wàn)科哪怕丟掉行業(yè)第一的位置，也要保證項(xiàng)目的質(zhì)量，但這只是王石對(duì)內(nèi)強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的重要性，并非指萬(wàn)科會(huì)輕易甘心讓出龍頭的寶座。

此前的2009年11月，郁亮還曾表態(tài)“如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來(lái)。”當(dāng)時(shí)郁亮表示，行業(yè)“老大”有很多衡量指標(biāo)，在土地儲(chǔ)備上萬(wàn)科從來(lái)不是老大，但萬(wàn)科銷售額第一的地位是不會(huì)輕易被超越的。

近期萬(wàn)科頻頻出手拿地，對(duì)此郁亮稱，這主要是政府下半年土地供應(yīng)量顯著增加，而萬(wàn)科手頭資金充裕，所以加大了拿地力度，但這與萬(wàn)科是否看好地產(chǎn)后市無(wú)關(guān)。

雖然郁亮不愿透露拿地的目標(biāo)，但如果按萬(wàn)科今年銷售金額1400億元和地價(jià)占房?jī)r(jià)3成計(jì)算，萬(wàn)科全年拿地金額約為400多億元，截至目前萬(wàn)科已斥資約150億元拿地，未來(lái)4個(gè)月公司還將斥資250億~300億元拿地。

此外，郁亮透露，萬(wàn)科的國(guó)際化步伐正在加快，公司在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、資金來(lái)源、合作伙伴等方面國(guó)際化的比重越來(lái)越大，萬(wàn)科已在香港完成南聯(lián)地產(chǎn)的收購(gòu)，而且還成立美國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，伺機(jī)進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，萬(wàn)科希望在境外也能建房子賣(mài)給中國(guó)人。