每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

對(duì)于融科智地，聯(lián)想公司對(duì)其的定義：應(yīng)該不單單只是一家地產(chǎn)公司。然而，從融科智地近兩年的發(fā)展來(lái)看，似乎也在為這一轉(zhuǎn)型埋下伏筆。

“未來(lái)我們的產(chǎn)業(yè)策略將會(huì)更側(cè)重于產(chǎn)業(yè)園區(qū)這樣的產(chǎn)品。未來(lái)十年時(shí)間，融科智地會(huì)將結(jié)構(gòu)從目前的7:3調(diào)整為4:6。重心也將從目前的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”昨日（8月23日），融科智地房地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行總裁鄭志剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

而對(duì)于此前一直傳出希望在A股上市的融科智地，鄭志剛也告訴記者，目前融科智地會(huì)作為聯(lián)想控股的優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)全面力挺其整體上市，預(yù)計(jì)在2014~2016年完成上市。而融科智地在聯(lián)想控股上市后，未來(lái)可能會(huì)分開(kāi)上市。

發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

一直以來(lái)，融科智地作為一家注入聯(lián)想血液的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，發(fā)展算不上迅猛。目前其在北京的項(xiàng)目一共只有四個(gè)。根據(jù)鄭志剛的介紹，公司目前在全國(guó)21個(gè)城市共開(kāi)發(fā)了40多個(gè)項(xiàng)目，主要分布在天津、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等二線城市。

對(duì)于下一步的發(fā)展，鄭志剛透露，北京將會(huì)作為其產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。“目前我們已經(jīng)在大慶、昆明拿地，籌建聯(lián)想未來(lái)科技城項(xiàng)目，接下來(lái)我們是希望在北京做這樣一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的項(xiàng)目。”

從2001年起家到2003年進(jìn)入住宅市場(chǎng)，融科智地的發(fā)展重心基本已經(jīng)轉(zhuǎn)移到住宅開(kāi)發(fā)，但從去年開(kāi)始，融科智地逐漸開(kāi)始了內(nèi)部的轉(zhuǎn)型，用鄭志剛的話說(shuō)，這是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，我們必須現(xiàn)在就開(kāi)始做準(zhǔn)備，而這一轉(zhuǎn)型的實(shí)現(xiàn)是在十年后。

根據(jù)鄭志剛的介紹，目前聯(lián)想控股旗下共有12個(gè)子公司，這對(duì)于公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求十分大。“目前我們的產(chǎn)業(yè)策略主要有三方面，除了城中心寫(xiě)字樓（科技物業(yè)）、聯(lián)想科技城，還有就是企業(yè)園區(qū)。”

據(jù)了解，目前融科智地在大慶投資建設(shè)了聯(lián)想科技城項(xiàng)目，占地面積約100萬(wàn)平方米，建筑面積約200 萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)100億元，其中公建面積和住宅面積各100萬(wàn)平方米。接下來(lái)，融科智地希望將這一模式復(fù)制到北京，“但是主要是以產(chǎn)業(yè)用地為主，住宅配建不會(huì)超過(guò)20%”。

住宅確立高端路線

而另一方面，針對(duì)住宅開(kāi)發(fā)，融科智地的思路也發(fā)生了變化，這從其在北京最早的項(xiàng)目融科橄欖城到即將入市的融科千章墅便能看出，其已經(jīng)確立了從中高端到高端的演變過(guò)程。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，融科千章墅位于北京市通州區(qū)，是該公司在北京市場(chǎng)推出的首個(gè)別墅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米。而根據(jù)融科內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目的最初定價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米，但基于周邊不到3萬(wàn)的均價(jià)，這一價(jià)格未能獲批。

“一期會(huì)推99套，總貨值在11億左右。但從目前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，成交量應(yīng)該會(huì)很理想。”融科千章墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理索穎告訴記者。

對(duì)于今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，鄭志剛表示，目前上半年融科智地已經(jīng)完成了近四成的任務(wù)，而下半年還將完成60%，“基本沒(méi)有問(wèn)題。”鄭志剛對(duì)此表示。據(jù)其介紹，目前對(duì)于融科智地主要的戰(zhàn)略考量是基于公司的盈利能力而非規(guī)模。“所以我們會(huì)專做精品，也就是高端住宅。”

而對(duì)于早在2005年就曾傳出欲在A股上市的消息，鄭志剛昨日告訴記者，目前融科智地將會(huì)承擔(dān)聯(lián)想控股上市的主要任務(wù)，力挺其實(shí)現(xiàn)整體上市。