每經編輯｜每經記者 李新江 發(fā)自北京    

每經記者 李新江 發(fā)自北京

“房價有企穩(wěn)回升的跡象了，這對于地產公司的經營面來講，是個不折不扣的利好?！北本┠郴鸾浝碜蛉战邮?《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

根據國家統計局昨日發(fā)布的數據顯示，5月房價環(huán)比上漲城市翻番，70大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市有6個，比4月份增加3個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有18個，比4月份增加9個。

實際上在過去三年，地產股成為拖累基金業(yè)績的重要品種之一，但是伴隨著房價企穩(wěn)的過程，加上此前富國天瑞和中歐中小盤等基金投資地產股受益匪淺，可能觸動公募基金投資地產股的熱情。

基金經理認可房價“企穩(wěn)論”

2009年下半年開始，隨著房價調控的不斷深入，地產板塊成為下跌最嚴重的品種之一，導致公募基金在投資中受損慘重。僅2010年和2011年，深市地產指數下跌幅度便達到20.34%和24.51%。不過，冷卻近三年的地產股投資或有望再度吹出暖風。

在國家統計局昨日發(fā)布的數據中，5月份70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有43個，二手房價格下降的城市有30個。但是更多基金經理認可房價已經“企穩(wěn)”的論調。

北京某地產研究人士指出，5月二手房的價格上漲城市明顯增加，而且漲幅明顯放大，雖然全國平均趨勢依然在價格下調，但是跌幅明顯收窄，有觸底的可能。

昨日北京某基金經理接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從統計局發(fā)布的數據來看，大中城市地產股價格企穩(wěn)的態(tài)勢比較明朗，盡管從政策面來看，房價未來難以出現大漲的行情，但是存在在一定范圍以內上漲的預期，這對地產股未來的走勢或許帶來推動作用。

根據同一天中原地產研究中心監(jiān)測數據顯示，全國主要城市的成交量雖然已經走出了11年下半年開始的低谷。5月住宅成交再次刷新2011年1月調控后的新高。其中，30個重點城市5月份新房成交量為1652萬平方米，環(huán)比上升21%，同比上升30%。

重倉基金受益

實際上，今年以來地產板塊已經“悄悄”上漲了近30%，這在市場不溫不火的背景下已經非常突出。

不少基金在地產股投資中受益匪淺，以富國天瑞為例，今年以來上漲20.88%，與其地產股倉位達到38.23%不無關系。富國天瑞基金經理宋小龍指出，如果整個房地產行業(yè)銷售增長10%，那么其龍頭企業(yè)合同銷售額將可能出現20%至30%的增長。

“房價企穩(wěn)對于地產類上市公司來講，影響最明顯的就是不少公司盈利預期增強?！北本┠持械纫?guī)模基金公司基金經理指出，從近期無論是國家統計局，還是一些研究機構的數據來看，大中城市地產成交萎靡的情況有所改善，尤其是房價企穩(wěn)對于市場情緒的解凍作用不言而喻。

而前期地產股走勢低迷，與地產類上市公司盈利預期不明朗有關。一方面房地產調控對房價的壓力何時見底一直“霧里看花”，另一方面地產股估值修復行情的出現一直沒有合適的條件。

根據iFinD統計數據顯示，從年初基金倉位設置來看，不少基金對地產股的投資態(tài)度已經提前解凍。根據基金一季報數據，基金增加投資地產股超過兩百億元。一旦商品房銷售企穩(wěn)回升，對于包括公募基金在內的機構投資者推動作用不容小覷。