每經(jīng)編輯 梅俊彥 每經(jīng)記者 田文會(huì) 發(fā)自北京    

梅俊彥 每經(jīng)記者 田文會(huì) 發(fā)自北京

用益信托本周公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月集合信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為359.92億元，環(huán)比減少36%，同比減少55%，集合信托產(chǎn)品發(fā)展放緩的態(tài)勢(shì)初現(xiàn)。

其中，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在4月份的成立規(guī)模僅有69.23億元，與3月份相比減少了39億元。在此情況下，投向金融業(yè)的信托產(chǎn)品成立規(guī)模連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)定在88億元上下，占比則從3月份的16%提升至24%。

從成立規(guī)模來(lái)看，在各種信托資金投資領(lǐng)域中，排名第一的不再是工商企業(yè)。用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年4月份金融領(lǐng)域產(chǎn)品的成立規(guī)模為87.58億元，比工商企業(yè)領(lǐng)域的86.82億元略高，成為成立規(guī)模最多的領(lǐng)域。

從今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，金融領(lǐng)域產(chǎn)品并沒(méi)有受到今年整個(gè)集合信托產(chǎn)品發(fā)展放緩的影響，4個(gè)月以來(lái)均表現(xiàn)出較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。

今年1月份，市場(chǎng)成立了113款金融領(lǐng)域的信托產(chǎn)品，規(guī)模為76.48億元；2月份回落至46.84億元，3月份跳升至接近100億元；雖然4月份成立數(shù)量?jī)H53款，創(chuàng)下今年以來(lái)最小值，但規(guī)模有87.58億元，其占總規(guī)模的比例也從3月份的16%提升至24%。

華南地區(qū)一家信托公司的相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“因?yàn)榻鹑谶@塊國(guó)家沒(méi)有明顯調(diào)控，所以這部分產(chǎn)品能夠保持平穩(wěn)的規(guī)模。傳統(tǒng)信托就這么幾塊，一些受到調(diào)控影響的做得少了，金融這塊的占比也就有所提高?！?/p>

從信托業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年一季度信托產(chǎn)品有13.88%的資金投向了金融機(jī)構(gòu)，超過(guò)了房地產(chǎn)的13.46%。

“房地產(chǎn)信托在去年底是很?chē)?yán)格的，我們公司就有過(guò)兩次窗口指導(dǎo)?，F(xiàn)在一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還是可以做的，只是立項(xiàng)會(huì)很難?！彼拇ǖ貐^(qū)一家信托公司項(xiàng)目管理部人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在這種環(huán)境下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品今年風(fēng)光難再。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計(jì)，在去年上半年各種信托資金投資領(lǐng)域中，成立規(guī)模占比最高的是房地產(chǎn)，成立規(guī)模為1191億元，占比為43%。

今年1月份，成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模為86億元，而2月份下降到65億元，3月份沖高至123億元，4月份又降至69億元。

從平均期限來(lái)看，4月份成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均期限為1.46年，前3個(gè)月的平均期限均超過(guò)2年，4月份的平均收益率也降至9.96%，低于今年月均值10.35%。

國(guó)投信托的相關(guān)人士對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前涉及房地產(chǎn)信托的預(yù)期收益率都在下調(diào)，因?yàn)槭艿秸哂绊?，業(yè)務(wù)量急劇收縮，并且房地產(chǎn)信托收益在未來(lái)一兩年內(nèi)存在兌付風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，也有分析人士對(duì)房地產(chǎn)信托兌付持樂(lè)觀態(tài)度。國(guó)家高級(jí)理財(cái)師姜龍君對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“房地產(chǎn)信托崩盤(pán)的可能性不是很大，可以通過(guò)財(cái)務(wù)上處理。之前的信托項(xiàng)目到期后，房地產(chǎn)公司可以找另外一家信托公司，滾著發(fā)，再做一期，借新還舊。”

“頭幾年信托比銀行的膽子大，項(xiàng)目剛立項(xiàng)信托就跟進(jìn)去了?，F(xiàn)在信托非常審慎，是救急不救窮的，比如說(shuō)還有2個(gè)月就預(yù)售了，信托會(huì)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，按照2折、3折或者5折來(lái)收這個(gè)項(xiàng)目。如果到時(shí)候預(yù)售情況不好，資金不能回籠，就是把項(xiàng)目收了或者找人來(lái)接盤(pán)。”姜龍君表示。

西南地區(qū)上述信托人士向記者透露，一些走投無(wú)路的房地產(chǎn)商會(huì)找到他們發(fā)信托融資?！八麄?cè)俨蝗谫Y就死路一條了，他們?cè)诘日叻砰_(kāi)，我們是典型的救急?！?/p>

“去年開(kāi)始各地都有一些試探性的動(dòng)作給房地產(chǎn)松綁，都給政府嚴(yán)厲地制止了，不過(guò)房地產(chǎn)商的這種預(yù)期始終沒(méi)有變。還有，就是根據(jù)限購(gòu)政策，每年都會(huì)釋放出一部分剛性需求，房地產(chǎn)商也希望需求能夠慢慢恢復(fù)，不過(guò)關(guān)鍵還是在等政策松綁。”姜龍君說(shuō)。

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