萬科副總裁毛大慶表示，萬科之所以全程未舉牌，是因為公司在拿地方面堅持不做地王項目

4月16日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)默默無聞的南昌市政投資在一場備受矚目的土地競拍中，出人意料的擊敗萬科、首開等知名房企，以19.15億的總價成功斬獲北京市東城區(qū)香河園3號居住及商業(yè)金融用地，平均樓面價格達(dá)2.57萬元/平方米，溢價率約為43%，成為北京年內(nèi)單價新地王。

南昌市政投資意外勝出

據(jù)了解，本次掛牌出讓設(shè)定合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競投配建公共租賃房面積的方式確定競得人。由此，也傳遞出政府有意控制地價的信號。同時，這也是自2011年6月30日后，北京市第一次住宅類地塊現(xiàn)場競價。

而由于東城區(qū)香河園3號地為北京近年來罕見的內(nèi)城宅地。因此，當(dāng)天的競拍現(xiàn)場吸引了包括了萬科、首創(chuàng)—華遠(yuǎn)聯(lián)合體、中國水電集團(tuán)、南昌市政、北京美爾投資等多家房企。

此前的網(wǎng)上報價階段，北京市土地整理儲備中心便收到了10次報價。而4月16日的拍賣現(xiàn)場，也出現(xiàn)了近段時間少有的激烈競爭。參與競買的相關(guān)公司工作人員表示，拍賣會后期，主要的競爭來自南昌市政公用投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京美爾投資。最終經(jīng)過40輪舉牌，該地塊被南昌市政投資成功斬獲。

在拿地后，南昌市政投資的相關(guān)人士稱，將把該項目建成北京的一個新亮點(diǎn)。

公開資料顯示，南昌市政公用投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司是經(jīng)江西省人民政府批準(zhǔn)，南昌市人民政府授權(quán)經(jīng)營南昌市公共交通總公司、南昌水業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、南昌市市政工程開發(fā)有限公司、等市政公用企業(yè)資產(chǎn)，于2002年7月28日組建成立的國有獨(dú)資公司，員工近2萬人。

此外，老大萬科雖然參與了當(dāng)天的競買，但全程都沒有舉牌。對此，親到現(xiàn)場的萬科副總裁毛大慶稱，總理始終重申房價未回到合理范圍內(nèi)，因此萬科在拿地方面堅持不做地王項目。

價格尚屬合理

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受本報記者采訪時表示，目前已被保利地產(chǎn)接手的薊門橋地塊，除去還建酒店的本錢和面積后，折合樓面地價在2.8萬元/平方米，但由于是標(biāo)書內(nèi)容，所以無法計算。“因此實際上，香河園3號地塊的2.57萬/平方米的樓面價格已經(jīng)成為北京新的住宅類地塊單價地王。”

不過，張大偉也指出，由于該地塊屬于極度稀缺資源，因此2.57萬元/平方米樓面價并未超過預(yù)期。同時，雖然目前市場資金緊張，但該地塊建筑面積僅7.4萬平方米，剔除商業(yè)部分的住宅在500套左右，也使得感興趣的房企增加了不少，最終出現(xiàn)了久違的競價環(huán)節(jié)。

而從最近幾個月的成交數(shù)據(jù)也可以看出，東城區(qū)住宅項目的成交均價都在5萬以上。作為老城區(qū)，東城目前在售項目已經(jīng)接近枯竭，每月成交套數(shù)僅在10套左右。

同時，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，東直門區(qū)域個別優(yōu)質(zhì)房源價格可達(dá)到4-5萬元/平米以上。以2.57萬/平米的樓面價和內(nèi)城稀缺住宅供應(yīng)的趨勢來看，該地塊未來銷售的利潤空間仍然較大。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，“此次成交的東直門住宅用地，在最近7年來東城區(qū)尚屬首次，其稀缺程度絲毫不弱于2010年成交的中服地塊，因而受到各大企業(yè)的爭搶在意料之中，不過2.57萬/平的樓面價結(jié)合當(dāng)前的住宅用地后市預(yù)期來看，只是略微偏高，但仍在合理范圍之內(nèi)。”

分析人士還指出，雖然香河園3號地塊給土地市場帶來了一絲暖意，但在沒有區(qū)位支持下的其他住宅類地塊，依然是以底價成交。而從全國20個重點(diǎn)城市2011年12月至2012年3月的住宅用地成交來看，溢價率都穩(wěn)定在1%左右，房企拿地意愿持續(xù)低迷，底價成交在上半年內(nèi)仍是全國住宅用地成交的趨勢。

（來源：證券日報 記者：王崢）