每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        讓天譽(yù)置業(yè)掌門(mén)人余斌頭疼的事越來(lái)越多了。目前天譽(yù)置業(yè)不僅被債權(quán)人追債，旗下公司被迫臨時(shí)清盤(pán)，同時(shí)公司向雷曼兄弟貸款的2.2億港元也早已到期，日前，公司位于廣州CBD的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目天河地塊更是面臨著被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。

        為使天河地塊免于被收回，天譽(yù)置業(yè)目前正積極與廣西一家國(guó)企廣西廣利貿(mào)易公司磋商，廣西廣利將為天譽(yù)置業(yè)旗下的寰城置業(yè)提供5000萬(wàn)元人民幣貸款，此外，廣西廣利同意與政府有關(guān)部門(mén)就天河地塊閑置問(wèn)題進(jìn)行磋商，延長(zhǎng)天河土地的使用權(quán)。若天河地塊免于被收回，天譽(yù)置業(yè)將與廣西廣利對(duì)半分享該地塊帶來(lái)的稅后溢利或虧損。

        值得注意的是，根據(jù)協(xié)議，天譽(yù)置業(yè)需要向寰城置業(yè)注資1.5億元人民幣，廣西廣利則提供5000萬(wàn)元人民幣的貸款，如果違反協(xié)議，廣西廣利有權(quán)以1.61億元人民幣收購(gòu)天河土地，或獲得寰城雙倍賠償開(kāi)支及費(fèi)用總額外加5000萬(wàn)元人民幣的金額。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天譽(yù)置業(yè)付出的代價(jià)很高。“這看來(lái)不是一場(chǎng)正常的交易行為”，一位投行人士表示，按照正常交易程序，天譽(yù)置業(yè)不會(huì)愿意讓廣利承擔(dān)項(xiàng)目未來(lái)的盈利虧損。

國(guó)企成“救命草”

        在廣州嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商囤地之時(shí)，今年1月底，天譽(yù)置業(yè)宣布由于廣州天河地塊超過(guò)兩年未動(dòng)工，已被政府納入閑置用地記錄，有遭收回的可能。據(jù)悉，截至目前，天譽(yù)置業(yè)在該項(xiàng)目上已投入4.36億元。

        3月1日，廣州市政府正式實(shí)施最新頒布的《廣州閑置土地管理辦法》，表示對(duì)于被認(rèn)定的閑置地塊，閑置費(fèi)用將按照出讓土地價(jià)款或者劃撥土地價(jià)款的20%一次性征收，此外還將補(bǔ)充土地差價(jià)。有行業(yè)人士表示，天譽(yù)置業(yè)地塊或成為政府此輪土地嚴(yán)打目標(biāo)。

        為了保住天河地塊，天譽(yù)置業(yè)2月24日宣布，旗下公司廣州寰城置業(yè)獲國(guó)有企業(yè)廣西廣利提供貸款5000萬(wàn)元人民幣，供未來(lái)注資。此外，公告稱(chēng)，廣利同意與政府有關(guān)部門(mén)就天河地皮閑置問(wèn)題進(jìn)行磋商，延長(zhǎng)天河土地的使用權(quán)。協(xié)議中，天譽(yù)置業(yè)特別強(qiáng)調(diào)，若天河地塊免于被收回，未來(lái)廣利將在開(kāi)發(fā)天河土地時(shí)享有50%稅后溢利或虧損。此外在附加條款中，天譽(yù)置業(yè)將向寰城注資1.5億元人民幣，將寰城注冊(cè)資本由2.2億元人民幣增加至3.7億元人民幣，廣利則提供5000萬(wàn)元人民幣貸款。倘若違反協(xié)議，廣利有權(quán)以1.61億元人民幣收購(gòu)天河土地，或獲得寰城雙倍賠償開(kāi)支及費(fèi)用總額外加5000萬(wàn)元人民幣的金額。

        “這看來(lái)不是一場(chǎng)正常的交易行為?！蓖缎腥耸咳绱吮硎?，按照正常交易程序，天譽(yù)置業(yè)不會(huì)愿意讓廣利承擔(dān)項(xiàng)目未來(lái)的盈利虧損。

        廣州地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志表示，天譽(yù)置業(yè)在業(yè)內(nèi)行事低調(diào)，此番交易也頗讓人費(fèi)解，但值得注意的是一旦違約條款生效，廣利拿下天河地塊的成本每平方米僅為一千余元，以如此優(yōu)厚的條件吸引合作伙伴，天譽(yù)置業(yè)的現(xiàn)狀確實(shí)不容樂(lè)觀(guān)。

        記者曾多方聯(lián)系天譽(yù)置業(yè)的旗下項(xiàng)目公司，該公司電話(huà)卻一直無(wú)人接聽(tīng)。

        “天譽(yù)目前的資金可能偏緊張?！敝倭柯?lián)行投資部人士劉裕通表示，天譽(yù)置業(yè)的項(xiàng)目均處于抵押狀態(tài)，一旦產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓融資等行為，將必須經(jīng)過(guò)債權(quán)人的統(tǒng)一協(xié)商，否則就會(huì)產(chǎn)生股權(quán)糾紛等問(wèn)題。

“甩賣(mài)”旗下資產(chǎn)

        鐘情于債券融資的天譽(yù)置業(yè)掌門(mén)人余斌曾借助資本市場(chǎng)迅猛發(fā)展，但如今卻被資金問(wèn)題弄得焦頭爛額。

        “上市融資確實(shí)為他的公司帶來(lái)了長(zhǎng)足的發(fā)展，但由于在資本市場(chǎng)融資過(guò)程中，利用財(cái)務(wù)杠桿過(guò)高，導(dǎo)致負(fù)債累累?！币晃皇煜ぬ熳u(yù)置業(yè)的投行人士表示。

        2007年，天譽(yù)置業(yè)發(fā)行2億美元可轉(zhuǎn)債券，雷曼兄弟認(rèn)購(gòu)4000萬(wàn)美元，美林認(rèn)購(gòu)2000萬(wàn)美元。天譽(yù)置業(yè)此次集資額約15億元港元。該項(xiàng)合作有個(gè)附加條件，即天譽(yù)置業(yè)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得廣州洲頭咀地塊，否則票據(jù)持有人有權(quán)要求提早贖回7500萬(wàn)美元的可轉(zhuǎn)債。

        據(jù)悉，因?yàn)樘熳u(yù)置業(yè)未能達(dá)成條件，債券持有人已提出清盤(pán)申請(qǐng)，天譽(yù)置業(yè)被迫臨時(shí)清盤(pán)。

        此外，2007年，天譽(yù)置業(yè)向雷曼兄弟貸款2.2億港元，用以收購(gòu)廣州天河地塊。該筆貸款早已到期，并被多次延長(zhǎng)。

        隨著雷曼債務(wù)的到期，去年6月，天譽(yù)置業(yè)不得不向中國(guó)奧園出售天河項(xiàng)目80%的股權(quán)，用于償還雷曼兄弟2.2億港元債務(wù)。但因公司股東反對(duì)，該項(xiàng)目出售告吹，此后，天譽(yù)置業(yè)不得不以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格“吐血甩賣(mài)”旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)廣州威斯汀酒店。

        去年9月18日，天譽(yù)置業(yè)公告，將旗下廣州天譽(yù)威斯汀酒店以及天譽(yù)大廈（不包括天譽(yù)大廈17樓至22樓辦公物業(yè)）以11.02億元人民幣的價(jià)格出售給海航酒店。

        廣州天譽(yù)威斯汀酒店是一家五星級(jí)酒店，地處廣州繁華的天河商圈地帶，周?chē)煌?、生活配套便利。“目前房?jī)r(jià)在1000元/晚，未來(lái)極具商業(yè)價(jià)格潛力。”戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部董事及主管黎慶文表示，戴德梁行對(duì)該酒店物業(yè)以及天譽(yù)大廈的市場(chǎng)估值約在24億元人民幣。

        “以低于市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格出售，看來(lái)天譽(yù)債務(wù)壓力頗大?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。

        在該出售事項(xiàng)完成后，天譽(yù)置業(yè)目前僅擁有廣州洲頭咀項(xiàng)目、天河區(qū)項(xiàng)目以及位于貴州省貴陽(yáng)市項(xiàng)目三個(gè)主要發(fā)展項(xiàng)目。仲量聯(lián)行投資部劉裕通表示，目前天譽(yù)資產(chǎn)幾乎都處于抵押狀態(tài)，資金鏈也非常緊張。



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